Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue de Romsée à Beyne-Heusay
La rue de Romsée est une voie résidentielle de 490 m, à 1,4 km au sud du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beyne, est de 158 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à244 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Beyne, 22 ventes en 2022 (médiane 148 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
La rue de Romsée en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Romsée traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 23 | 148 750 € (2022, 22 ventes) |
| N° 55 à 78 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Beyne), regroupe 23 des 32 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (25 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 67
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 50e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,4 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beyne.
Maisons de la rue de Romsée : type de bâti et prix de référence
La rue de Romsée compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Romsée
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue de l'Egalité relève du quartier Neufville, où la médiane 2021 est de 165 500 €, soit 11 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 12 % de 4 façades, la rue de Romsée est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jean Volders (50 %), la moins aérée la rue de la Station (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de la Station) à 116 m² (la rue Jean Volders) dans ces rues ; la rue de Romsée est à 54 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après la rue Cardinal Mercier (34) et devant la rue Noël Dessard (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Ferrer | 160 m | Beyne |
| Rue Pierre Denoël | 160 m | Beyne |
| Rue Jean Volders | 220 m | Beyne |
| Rue de la Station | 220 m | Beyne |
| Rue Cardinal Mercier | 240 m | Beyne |
| Rue César De Paepe | 270 m | Beyne |
| Rue Noël Dessard | 300 m | Beyne |
| Rue de Magnée | 310 m | Beyne |
| Avenue de la Gare | 350 m | Beyne |
| Rue de l'Egalité | 360 m | Neufville · 165 500 € +11 % |
Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Romsée » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.
- Rue de Romsée à Fléron, à 1,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Romsée à Chaudfontaine, à 3,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Romsée à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Romsée
La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La rue de Romsée pèse 23 adresses sur les 583 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Romsée
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Romsée ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 148 750 € en 2022 ; n° 55 à 78 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Romsée à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Romsée est son quartier, Beyne : 111 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 158 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Romsée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (42 %), 12 jumelés (46 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue de Romsée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Romsée comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Romsée à Beyne-Heusay ?
La rue de Romsée est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Beyne (n° 1 à 50, 23 adresses), Werister (n° 55 à 78, 9 adresses).
Vous vendez rue de Romsée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode