Prix des maisons rue Léopold à Beyne-Heusay

La rue Léopold compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Grand'Route relève du quartier Heusay, où la médiane 2023 est de 172 500 €, soit 16 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léopold est la plus dense des 9 rues comparées, devant la place du Baty (67 %) ; la ruelle Santé ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la ruelle Santé) à 79 m² (l'avenue des Marronniers) dans ces rues ; la rue Léopold est à 57 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après la rue Lucie Dejardin (40) et devant la rue Bolsa (23).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Léopold » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Léopold à Liège, à 6,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Léopold à Esneux, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Léopold à Herve, à 10,0 km : médiane du quartier 194 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Rue Léopold à Dison, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Léopold à Spa, à 20,7 km : médiane du quartier 175 001 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Rue Léopold à Welkenraedt, à 23,1 km : médiane du quartier 210 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Rue Léopold à Dinant, à 66,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Léopold à Gembloux, à 68,5 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La rue Léopold pèse 26 adresses sur les 583 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.