Prix des maisons par quartier · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons dans le quartier Bellaire-Centre à Beyne-Heusay
Dans le quartier Bellaire-Centre, à Beyne-Heusay, la moitié des maisons se vendent entre 203 000 € et 248 000 € en 2025, pour un prix médian de 227 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 190 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beyne-Heusay. C'est le plus cher des 5 quartiers de Beyne-Heusay où un prix est publié, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 15 rues et 555 adresses, pour 1 176 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
203 000 €à248 000 €
Prix médian : 227 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bellaire-Centre (code 62015C000), la moitié entre 170 000 € et 207 500 €, pour une médiane de 190 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beyne-Heusay est passée de 180 000 € en 2021 à 215 000 € en 2025 (+19,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bellaire-Centre de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2021, soit 40 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 132 500 € à 190 000 € (+43 %), quand celle de Beyne-Heusay évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 170 000 € | 190 000 € | 207 500 € |
| 2018 | 23 | 92 000 € | 132 500 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beyne-Heusay : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bellaire-Centre face à Beyne-Heusay et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bellaire-Centre est au 1er rang des 5 quartiers de Beyne-Heusay où Statbel publie un prix (de 148 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bellaire-Centre | 190 000 € | 17 | |
| Beyne-Heusay | 180 000 € | 147 | +6 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | 0 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | 0 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -27 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Queue-du-Bois-Centre, à 0,8 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Queue-du-Bois-Centre | 0,8 km | 175 000 € (2021, 23 ventes) | -8 % |
| Derriere-la-Ville Liège | 2,2 km | 130 000 € (2023, 21 ventes) | -32 % |
| Wandre-Antenne Liège | 2,4 km | 143 750 € (2023, 17 ventes) | -24 % |
| Heusay | 2,4 km | 172 500 € (2023, 18 ventes) | -9 % |
| Salle-Prevers Liège | 2,4 km | 160 000 € (2023, 35 ventes) | -16 % |
| Neufville | 2,5 km | 165 500 € (2021, 20 ventes) | -13 % |
| Beyne | 2,9 km | 148 750 € (2022, 22 ventes) | -22 % |
| Petite Voie Herstal | 3,2 km | 125 000 € (2022, 17 ventes) | -34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bellaire-Centre (190 000 € en 2021). Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bellaire-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 527 bâtiments à numéro unique, 34 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 28 % sont isolés. À Beyne-Heusay, Statbel relève en 2025 une médiane de 199 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 258 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 176 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 555
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 34 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 28 %
- Emprise au sol médiane
- 61 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,5 m
- Habitants (2025)
- 1 176
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Bellaire-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Voie de Messe | 60 | 88 % |
| Rue Louis | 57 | 16 % |
| Rue de la Vallée | 49 | 12 % |
| Rue de l'Eglise | 35 | 11 % |
| Rue Promise | 33 | 9 % |
| Rue Hélène | 29 | 45 % |
| Rue Halleux | 22 | 23 % |
| Rue Hubert Léonard | 22 | 36 % |
| Rue de l'Hôtel Communal | 15 | 7 % |
| Rue du Vicinal | 13 | 31 % |
| Rue de la Chenaie | 12 | 17 % |
| Square de la Libération | 12 | 0 % |
| Rue des Cloutiers | 11 | 27 % |
| Rue de Wandre | 10 | 20 % |
| Rue des Ecoles | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 227 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 810 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 410 €
- Total, hors crédit
- 238 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 227 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (203 000 € / 227 000 € / 248 000 €). Médiane de Beyne-Heusay en 2025 : 215 000 €.
Questions
Quartier Bellaire-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bellaire-Centre à Beyne-Heusay ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Bellaire-Centre : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 190 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 207 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beyne-Heusay (+19,4 %), la fourchette va de 203 000 € à 248 000 €, pour une médiane de 227 000 €.
Le quartier Bellaire-Centre est-il plus cher que le reste de Beyne-Heusay ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 190 000 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Beyne-Heusay (+6 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Bellaire-Centre ?
Le secteur statistique Bellaire-Centre compte 15 rues et 555 adresses. Les plus grandes sont Voie de Messe (60 adresses), Rue Louis (57 adresses), Rue de la Vallée (49 adresses), Rue de l'Eglise (35 adresses), Rue Promise (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bellaire-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 527 bâtiments à numéro unique, 34 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 28 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bellaire-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (227 000 € en 2025), comptez 6 810 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 410 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 238 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode