Prix des maisons par rue · 3582 Beringen
Prix des maisons Koersel-Dorp à Beringen
Koersel-Dorp est un axe de liaison locale de 610 m, à 3,6 km à l'est du centre de Beringen (3582). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koersel-Dorp, est de 309 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à445 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Koersel-Dorp, 19 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Koersel-Dorp en chiffres
- Adresses
- 62 (26 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 60, impairs 1 à 89
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 57 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (12)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 77e rue sur 566 à Beringen
- Du centre de Beringen
- 3,6 km à l'est
Bâti
Le quartier Koersel-Dorp compte 14 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 18,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Koersel-Dorp : type de bâti et prix de référence
Koersel-Dorp compte 40 bâtiments accolés sur 52 (77 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 294 500 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Beringen. La médiane des 4 façades de Beringen (338 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koersel-Dorp (249 000 € à 445 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koersel-Dorp se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koersel-Dorp
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koersel-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Sportlaan relève du quartier Schrikheide, où la médiane 2023 est de 379 500 €, soit 33 % de plus que Koersel-Dorp (285 000 € en 2023). Avec 23 % de 4 façades, Koersel-Dorp est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoekstraat (100 %), la moins aérée Groenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Panisdries) à 208 m² (Pastoor Mevislaan) dans ces rues ; Koersel-Dorp est à 168 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Boomgaardlaan (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Harpstraat | 100 m | Koersel-Dorp |
| Windmolenstraat | 130 m | Koersel-Dorp |
| Boomgaardlaan | 200 m | Koersel-Dorp |
| Pastorijstraat | 210 m | Koersel-Dorp |
| Panisdries | 240 m | Koersel-Dorp |
| Sportlaan | 270 m | Schrikheide · 379 500 € +33 % |
| Kerkplein | 290 m | Koersel-Dorp |
| Hoekstraat | 350 m | Koersel-Dorp |
| Groenstraat | 360 m | Koersel-Dorp |
| Pastoor Mevislaan | 360 m | Koersel-Dorp |
Acheter Koersel-Dorp à Beringen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koersel-Dorp, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 445 000 € | 8 900 € | 459 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koersel-Dorp
La médiane du quartier Koersel-Dorp est passée de 200 000 € en 2019 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Beringen gagnait 29 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Koersel-Dorp pèse 62 adresses sur les 723 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koersel-Dorp
Combien vaut une maison Koersel-Dorp à Beringen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koersel-Dorp est son quartier, Koersel-Dorp : 249 000 € à 445 000 € en 2025, médiane 309 000 €.
Les maisons de Koersel-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (21 %), 29 jumelés (56 %) et 12 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Koersel-Dorp est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koersel-Dorp comme un axe de liaison locale de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koersel-Dorp à Beringen ?
Koersel-Dorp fait partie du quartier Koersel-Dorp, à Beringen. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Koersel-Dorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode