Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Baalsesteenweg à Begijnendijk
Baalsesteenweg est un axe de liaison locale de 1,9 km, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 130 adresses, numérotées de 1 à 171. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 82 des 111 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à431 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 27 ventes en 2022 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Baalsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Baalsesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 000 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 31 à 171 | 96 | 307 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 1 à 38 | 34 | 365 000 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 31 à 171 (Begijnendijk-Verspr. Bewoning), regroupe 96 des 130 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 38, 365 000 €) et le moins cher (n° 31 à 171, 307 000 €), l'écart de médiane est de 58 000 € (+19 %), et de 59 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 130 (73 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 1 à 171
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 113 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (82)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 8e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning compte 1 % de 2 façades et 84 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Baalsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Baalsesteenweg compte 82 bâtiments isolés sur 111 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning (234 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baalsesteenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Remerstraat relève du quartier Betekom-Verspr.Bewoning-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Begijnendijk-Centrum (365 000 €, par Vissendijk). Avec 74 % de 4 façades, Baalsesteenweg est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Pandhoevestraat (91 %), la moins aérée Vissendijk (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Jagersstraat) à 164 m² (Zandstraat) dans ces rues ; Baalsesteenweg est à 146 m². Par le nombre d'adresses (130), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pandhoevestraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jagersstraat | 250 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Pandhoevestraat | 360 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Remerstraat | 440 m | Betekom-Verspr.Bewoning-Noord · n.d. |
| Ceulstraat | 600 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Zandstraat | 600 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Cor Vissersdreef | 650 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Peuterstraat | 670 m | Betekom-Verspr.Bewoning-Noord · n.d. |
| Vissendijk | 670 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Dorpsstraat | 700 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Kerkplein | 770 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
Acheter Baalsesteenweg à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baalsesteenweg
La médiane du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning est passée de 250 000 € en 2015 à 307 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 4 % en dessous. Baalsesteenweg pèse 96 adresses sur les 1 027 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baalsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Baalsesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 31 à 171 : médiane 307 000 € en 2022 ; n° 1 à 38 : médiane 365 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Baalsesteenweg à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baalsesteenweg est son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning : 234 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Baalsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (3 %), 26 jumelés (23 %) et 82 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Baalsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baalsesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Baalsesteenweg à Begijnendijk ?
Baalsesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Begijnendijk : Begijnendijk-Verspr. Bewoning (n° 31 à 171, 96 adresses), Begijnendijk-Centrum (n° 1 à 38, 34 adresses).
Vous vendez Baalsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode