Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Veldstraat à Begijnendijk
Veldstraat est une voie résidentielle de 930 m, à 1,7 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 81 adresses, numérotées de 2 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 58 des 65 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à431 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 27 ventes en 2022 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 60 | 64 | 307 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 23 à 58 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 60 (Begijnendijk-Verspr. Bewoning), regroupe 64 des 81 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Begijnendijk, 343 000 € en 2025.
- Adresses
- 81 (43 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 43
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (58)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 16e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 1,7 km au nord
Parcelles
30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 470 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 58 bâtiments isolés sur 65 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning (234 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Haltestraat relève du quartier Honderd Bunders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Begijnendijk-Centrum (365 000 €, par Den Dries). Avec 89 % de 4 façades, Veldstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Begijnendreef (100 %), la moins aérée Den Dries (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Den Dries) à 164 m² (Begijnendreef) dans ces rues ; Veldstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après Liersesteenweg (250) et devant Waterstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haltestraat | 210 m | Honderd Bunders · n.d. |
| Honderd Bunders | 220 m | Honderd Bunders · n.d. |
| Moorputstraat | 260 m | Sleutelje - Plankenbrug · n.d. |
| Liersesteenweg | 270 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Den Dries | 470 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Het Everbeur | 470 m | Honderd Bunders · n.d. |
| Saffraanberg | 550 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Kleinesteenweg | 560 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Begijnendreef | 570 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Waterstraat | 640 m | Begijnendijk Spoorweg · n.d. |
Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Hulshout, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Herselt, à 6,5 km : médiane du quartier 192 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Rotselaar, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Westerlo, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Keerbergen, à 12,1 km : médiane du quartier 341 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Montaigu-Zichem, à 12,9 km : médiane du quartier 230 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Lubbeek, à 15,1 km : médiane du quartier 395 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Herent, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning est passée de 250 000 € en 2015 à 307 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 4 % en dessous. Veldstraat pèse 64 adresses sur les 1 027 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 60 : médiane 307 000 € en 2022 ; n° 23 à 58 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldstraat à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning : 234 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 6 jumelés (9 %) et 58 isolés (89 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 930 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Begijnendijk ?
Veldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Begijnendijk : Begijnendijk-Verspr. Bewoning (n° 2 à 60, 64 adresses), Honderd Bunders (n° 23 à 58, 17 adresses).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode