Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Hoekje à Begijnendijk
Hoekje est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 48 des 52 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à431 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 27 ventes en 2022 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Hoekje en chiffres
- Adresses
- 56 (22 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 65
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (48)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 34e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Hoekje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 84 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 51 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Hoekje : type de bâti et prix de référence
Hoekje compte 48 bâtiments isolés sur 52 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning (234 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoekje
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Linieberg (Heist-op-den-Berg) relève du quartier Pijpelheide - Verspreide Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Hoekje est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Heidestraat (100 %), la moins aérée Schavotstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Schavotstraat) à 156 m² (Heidestraat) dans ces rues ; Hoekje est à 154 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Schavotstraat (60) et devant Cor Vissersdreef (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Linieberg (Heist-op-den-Berg) | 400 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Schavotstraat | 570 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Mechelbaan | 590 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Koekoeksdreef | 600 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Heidestraat | 610 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Cor Vissersdreef | 680 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Liniekant (Heist-op-den-Berg) | 710 m | Moer · n.d. |
| Schoutestraat (Heist-op-den-Berg) | 710 m | Moer · n.d. |
| Cardijnlaan (Heist-op-den-Berg) | 760 m | Pijpelheide-Kern · n.d. |
| Gidsenlei (Heist-op-den-Berg) | 760 m | Moer · n.d. |
Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoekje » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix.
- Hoekje à Rotselaar, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Hoekje à Holsbeek, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Hoekje à Lievegem, à 82,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoekje à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoekje
La médiane du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning est passée de 250 000 € en 2015 à 307 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 4 % en dessous. Hoekje pèse 56 adresses sur les 1 027 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoekje
Combien vaut une maison Hoekje à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoekje est son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning : 234 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons d'Hoekje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (8 %) et 48 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Dans quel quartier se trouve Hoekje à Begijnendijk ?
Hoekje fait partie du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, à Begijnendijk. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Hoekje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode