Prix des maisons Zandstraat à Begijnendijk

Zandstraat compte 22 bâtiments isolés sur 30 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning (234 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Pandhoevestraatje (Tremelo) relève du quartier Baal-Verspreide Bewoning, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 22 % de plus que Begijnendijk-Verspr. Bewoning (307 000 € en 2022). Avec 73 % de 4 façades, Zandstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Pandhoevestraatje (Tremelo), en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Jagersstraat) à 203 m² (Pandhoevestraatje (Tremelo)) dans ces rues ; Zandstraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Jagersstraat (36) et devant Langehoevestraat (29).

Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zandstraat à Heist-op-den-Berg, à 3,5 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Aarschot, à 7,0 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Rotselaar, à 7,8 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Holsbeek, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Westerlo, à 11,0 km : médiane du quartier 282 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Keerbergen, à 11,0 km : médiane du quartier 464 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Herselt, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Montaigu-Zichem, à 15,0 km : médiane du quartier 280 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• et 105 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning est passée de 250 000 € en 2015 à 307 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 4 % en dessous. Zandstraat pèse 31 adresses sur les 1 027 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.