Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk

Prix des maisons Kruisstraat à Begijnendijk

Kruisstraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 2,6 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

234 000 €à431 000 €

Prix médian : 319 000 €

Quartier retenu : Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 27 ventes en 2022 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).

Kruisstraat en chiffres

Adresses
23 (13 pairs, 10 impairs)
Numéros
pairs 2 à 52, impairs 1 à 13
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
20
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (20)
Emprise médiane
139 m² au sol
Entre numéros voisins
18,9 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,2 % (13e rue sur 20)
Taille
60e rue sur 103 à Begijnendijk
Du centre de Begijnendijk
2,6 km au nord

Voirie

Kruisstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 84 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Kruisstraat compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning (234 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kruisstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Aarschotsebaan (Hulshout) relève du quartier Boterhoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Begijnendijk-Centrum (365 000 €, par Annonciadenlaan). Avec 100 % de 4 façades, Kruisstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont 't Goed ; Schavotstraat ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Schavotstraat) à 168 m² (Strooiselhoeve) dans ces rues ; Kruisstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Aarschotsebaan (Hulshout) (28) et devant Strooiselhoeve (17).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
't Goed110 m16100 %Begijnendijk-Verspr. Bewoning
Kasteelstraat260 m3895 %Begijnendijk-Verspr. Bewoning
Strooiselhoeve350 m1788 %Begijnendijk-Verspr. Bewoning
Aarschotsebaan (Hulshout)580 m28Boterhoeve · n.d.
Schavotstraat740 m6067 %Begijnendijk-Verspr. Bewoning
Blindejennestraat (Heist-op-den-Berg)860 m52Booischot - Station-N. - Spoorw. · n.d.
Mechelbaan870 m19686 %Begijnendijk-Verspr. Bewoning
Annonciadenlaan920 m33100 %Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 %
Schavotstraat (Heist-op-den-Berg)920 m11Booischot - Station-Z. - Spoorw. · n.d.
Liniebossen (Heist-op-den-Berg)940 m14Booischot - Station-N. - Spoorw. · n.d.

Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kruisstraat à Begijnendijk : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas234 000 €4 680 €4 450 €243 100 €
Médiane319 000 €6 380 €4 790 €330 200 €
Haut431 000 €8 620 €5 200 €444 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kruisstraat

La médiane du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning est passée de 250 000 € en 2015 à 307 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 4 % en dessous. Kruisstraat pèse 23 adresses sur les 1 027 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kruisstraat

Combien vaut une maison Kruisstraat à Begijnendijk ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning : 234 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 319 000 €.

Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 139 m².

Kruisstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Begijnendijk ?

Kruisstraat fait partie du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, à Begijnendijk. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode