Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Heidestraat à Begijnendijk
Heidestraat est une voie de desserte locale de 700 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à431 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 27 ventes en 2022 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Heidestraat en chiffres
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 39
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (20e rue sur 20)
- Taille
- 84e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 2,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 20,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Heidestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 84 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning (234 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Grote Heidestraat (Heist-op-den-Berg) relève du quartier Pijpelheide-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Koekoeksdreef (20) et devant Merestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Heidestraat (Heist-op-den-Berg) | 300 m | Pijpelheide-Kern · n.d. |
| Kapelaan Francklaan (Heist-op-den-Berg) | 340 m | Pijpelheide-Kern · n.d. |
| Koekoeksdreef | 420 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Cardijnlaan (Heist-op-den-Berg) | 430 m | Pijpelheide-Kern · n.d. |
| Merestraat | 490 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Binderslaan (Heist-op-den-Berg) | 540 m | Pijpelheide-Kern · n.d. |
| Negenbunders (Heist-op-den-Berg) | 550 m | Pijpelheide-Kern · n.d. |
| Hoekje | 610 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Schrieksesteenweg (Heist-op-den-Berg) | 620 m | Pijpelheide-Kern · n.d. |
| Hermelijn (Heist-op-den-Berg) | 630 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Keerbergen, à 5,2 km : médiane du quartier 452 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Aarschot, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Heist-op-den-Berg, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Berlaar, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Bonheiden, à 11,9 km : médiane du quartier 432 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Westerlo, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Montaigu-Zichem, à 15,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Bekkevoort, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning est passée de 250 000 € en 2015 à 307 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 4 % en dessous. Heidestraat pèse 13 adresses sur les 1 027 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidestraat
Combien vaut une maison Heidestraat à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning : 234 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Begijnendijk ?
Heidestraat fait partie du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, à Begijnendijk. Elle en est la 20e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode