Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons St. Luciastraat à Begijnendijk
St. Luciastraat se situe à 0,5 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à431 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 27 ventes en 2022 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
St. Luciastraat en chiffres
- Adresses
- 15 (14 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1
- Étendue des adresses
- 220 m
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (11)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 78e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 0,5 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins. 93 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning compte 1 % de 2 façades et 84 % de 4 façades.
Maisons de St. Luciastraat : type de bâti et prix de référence
St. Luciastraat compte 11 bâtiments isolés sur 15 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning (234 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de St. Luciastraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning. La limite passe à 180 m : Betekomsesteenweg relève du quartier Begijnendijk-Centrum, où la médiane 2022 est de 365 000 €, soit 19 % de plus que Begijnendijk-Verspr. Bewoning (307 000 € en 2022). Avec 73 % de 4 façades, St. Luciastraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kortestraat (100 %), la moins aérée Den Dries (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Den Dries) à 162 m² (Vissendijk) dans ces rues ; St. Luciastraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Rogaarden (18) et devant Kortestraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Betekomsesteenweg | 180 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Raamstraat | 310 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Goreweg | 330 m | Betekom-Verspr.Bewoning-Noord · n.d. |
| Rogaarden | 370 m | Betekom-Verspr.Bewoning-Noord · n.d. |
| Kortestraat | 580 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Vissendijk | 600 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Puttestraat | 610 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Vijversstraat | 620 m | Vijverwijk · n.d. |
| Kleinesteenweg | 670 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Den Dries | 680 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
Acheter St. Luciastraat à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de St. Luciastraat
La médiane du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning est passée de 250 000 € en 2015 à 307 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 4 % en dessous. St. Luciastraat pèse 15 adresses sur les 1 027 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur St. Luciastraat
Combien vaut une maison St. Luciastraat à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour St. Luciastraat est son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning : 234 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de St. Luciastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (27 %) et 11 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Dans quel quartier se trouve St. Luciastraat à Begijnendijk ?
St. Luciastraat fait partie du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, à Begijnendijk. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode