Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Ceulstraat à Begijnendijk
Ceulstraat est une voie de desserte locale de 530 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à431 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 27 ventes en 2022 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Ceulstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (5 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 34, impairs 1 à 27
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 74e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 1,6 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 24,5 m entre deux numéros voisins, 20,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning.
Maisons de Ceulstraat : type de bâti et prix de référence
Ceulstraat compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning (234 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ceulstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Lange Hoevestraat (Tremelo) relève du quartier Baal-Verspreide Bewoning, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 22 % de plus que Begijnendijk-Verspr. Bewoning (307 000 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Ceulstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lange Hoevestraat (Tremelo) (100 %), la moins aérée Zandstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 146 m² (Baalsesteenweg) à 203 m² (Pandhoevestraatje (Tremelo)) dans ces rues ; Ceulstraat est à 163 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Lange Hoevestraat (Tremelo) (19) et devant Hannekensstraat (Tremelo) (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pandhoevestraat | 350 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Langehoevestraat | 430 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Lange Hoevestraat (Tremelo) | 430 m | Baal-Verspreide Bewoning · 375 000 € +22 % |
| Remerstraat | 480 m | Betekom-Verspr.Bewoning-Noord · n.d. |
| Hannekensstraat (Tremelo) | 560 m | Balenberg · n.d. |
| Zandstraat | 580 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Baalsesteenweg | 600 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Booischotsestraat (Tremelo) | 680 m | Baal-Verspreide Bewoning · 375 000 € +22 % |
| Pandhoevestraatje (Tremelo) | 720 m | Baal-Verspreide Bewoning · 375 000 € +22 % |
| Felix Aertgeertsstraat (Tremelo) | 740 m | Baal-Verspreide Bewoning · 375 000 € +22 % |
Acheter Ceulstraat à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ceulstraat
La médiane du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning est passée de 250 000 € en 2015 à 307 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 4 % en dessous. Ceulstraat pèse 17 adresses sur les 1 027 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ceulstraat
Combien vaut une maison Ceulstraat à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ceulstraat est son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning : 234 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Ceulstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (12 %) et 15 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Dans quel quartier se trouve Ceulstraat à Begijnendijk ?
Ceulstraat fait partie du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, à Begijnendijk. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Ceulstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode