Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Mechelbaan à Begijnendijk
Mechelbaan est un axe de liaison locale de 3,2 km, à 2,0 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 196 adresses, numérotées de 3 à 258. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 158 des 184 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à431 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 27 ventes en 2022 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Mechelbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Mechelbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 258 | 174 | 307 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 209 à 253, côté impair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 258 (Begijnendijk-Verspr. Bewoning), regroupe 174 des 196 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Begijnendijk, 343 000 € en 2025.
- Adresses
- 196 (118 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 258, impairs 3 à 253
- Longueur
- 3,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 184
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (158)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 3e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 2,0 km au nord
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Mechelbaan : type de bâti et prix de référence
Mechelbaan compte 158 bâtiments isolés sur 184 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning (234 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mechelbaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Albrecht Rodenbachlaan relève du quartier Begijnendijk-Centrum, où la médiane 2022 est de 365 000 €, soit 19 % de plus que Begijnendijk-Verspr. Bewoning (307 000 € en 2022). Avec 86 % de 4 façades, Mechelbaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (100 %), la moins aérée Pannenhof (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Nieuwstraat) à 179 m² (De Bruynlaan) dans ces rues ; Mechelbaan est à 132 m². Par le nombre d'adresses (196), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dorpsstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albrecht Rodenbachlaan | 480 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Schavotstraat | 500 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Annonciadenlaan | 520 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| De Bruynlaan | 560 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Hoekje | 590 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Dorpsstraat | 650 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Nieuwstraat | 690 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Kasteelstraat | 710 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Pannenhof | 740 m | Begijnendijk-Centrum · 365 000 € +19 % |
| Cor Vissersdreef | 760 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mechelbaan » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix.
- Mechelbaan à Heist-op-den-Berg, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Mechelbaan à Aarschot, à 4,3 km : médiane du quartier 308 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Mechelbaan à Putte, à 10,7 km : médiane du quartier 332 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Mechelbaan à Lierre, à 13,9 km : médiane du quartier 380 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Mechelbaan à Sint-Katelijne-Waver, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Mechelbaan à Malines, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Mechelbaan à Zemst, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Mechelbaan à Meise, à 32,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Mechelbaan à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mechelbaan
La médiane du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning est passée de 250 000 € en 2015 à 307 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 4 % en dessous. Mechelbaan pèse 174 adresses sur les 1 027 du quartier (17 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mechelbaan
Le prix est-il le même tout au long de Mechelbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 258 : médiane 307 000 € en 2022 ; n° 209 à 253 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mechelbaan à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mechelbaan est son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning : 234 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mechelbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 184 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (14 %) et 158 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Mechelbaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mechelbaan comme un axe de liaison locale de 3,2 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Mechelbaan à Begijnendijk ?
Mechelbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Begijnendijk : Begijnendijk-Verspr. Bewoning (n° 3 à 258, 174 adresses), Sleutelje - Plankenbrug (n° 209 à 253, 22 adresses).
Vous vendez Mechelbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode