Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Pandhoevestraat à Begijnendijk
Pandhoevestraat est une voie résidentielle de 950 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 61 des 67 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à431 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 27 ventes en 2022 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Pandhoevestraat en chiffres
- Adresses
- 79 (40 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 83
- Longueur
- 950 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (61)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 17e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 840 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pandhoevestraat : type de bâti et prix de référence
Pandhoevestraat compte 61 bâtiments isolés sur 67 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning (234 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pandhoevestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Remerstraat relève du quartier Betekom-Verspr.Bewoning-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Baal-Verspreide Bewoning (375 000 €, par Lange Hoevestraat (Tremelo)). Avec 91 % de 4 façades, Pandhoevestraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Lange Hoevestraat (Tremelo) (100 %), la moins aérée Zandstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Jagersstraat) à 178 m² (Lange Hoevestraat (Tremelo)) dans ces rues ; Pandhoevestraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Baalsesteenweg (130) et devant Jagersstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandstraat | 320 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Ceulstraat | 350 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Baalsesteenweg | 360 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Jagersstraat | 490 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Cor Vissersdreef | 530 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Remerstraat | 540 m | Betekom-Verspr.Bewoning-Noord · n.d. |
| Langehoevestraat | 630 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Koekoeksdreef | 680 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Lange Hoevestraat (Tremelo) | 680 m | Baal-Verspreide Bewoning · 375 000 € +22 % |
| Merestraat | 750 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pandhoevestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix.
- Pandhoevestraat à Tremelo, à 1,2 km : médiane du quartier 375 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Pandhoevestraat à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pandhoevestraat
La médiane du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning est passée de 250 000 € en 2015 à 307 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 4 % en dessous. Pandhoevestraat pèse 79 adresses sur les 1 027 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pandhoevestraat
Combien vaut une maison Pandhoevestraat à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pandhoevestraat est son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning : 234 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Pandhoevestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (9 %) et 61 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Pandhoevestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pandhoevestraat comme une voie résidentielle de 950 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pandhoevestraat à Begijnendijk ?
Pandhoevestraat fait partie du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, à Begijnendijk. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Pandhoevestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode