Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Langehoevestraat à Begijnendijk
Langehoevestraat est une voie résidentielle de 660 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 29 adresses, numérotées de 103 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à431 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 27 ventes en 2022 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Langehoevestraat en chiffres
- Adresses
- 29 (impairs uniquement)
- Numéros
- 103 à 181
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (24)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 51e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Langehoevestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 84 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Langehoevestraat : type de bâti et prix de référence
Langehoevestraat compte 24 bâtiments isolés sur 25 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning (234 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langehoevestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Lange Hoevestraat (Tremelo) relève du quartier Baal-Verspreide Bewoning, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 22 % de plus que Begijnendijk-Verspr. Bewoning (307 000 € en 2022). Avec 96 % de 4 façades, Langehoevestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lange Hoevestraat (Tremelo) (100 %), la moins aérée Zandstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 147 m² (Pandhoevestraat) à 203 m² (Pandhoevestraatje (Tremelo)) dans ces rues ; Langehoevestraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Zandstraat (31) et devant Booischotsestraat (Tremelo) (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lange Hoevestraat (Tremelo) | 100 m | Baal-Verspreide Bewoning · 375 000 € +22 % |
| Pandhoevestraatje (Tremelo) | 370 m | Baal-Verspreide Bewoning · 375 000 € +22 % |
| Ceulstraat | 430 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Booischotsestraat (Tremelo) | 460 m | Baal-Verspreide Bewoning · 375 000 € +22 % |
| Merestraat | 590 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Pandhoevestraat (Tremelo) | 630 m | Baal-Verspreide Bewoning · 375 000 € +22 % |
| Felix Aertgeertsstraat (Tremelo) | 630 m | Baal-Verspreide Bewoning · 375 000 € +22 % |
| Pandhoevestraat | 630 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Zandstraat | 660 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning |
| Lange Venstraat (Tremelo) | 700 m | Baal-Verspreide Bewoning · 375 000 € +22 % |
Acheter Langehoevestraat à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langehoevestraat
La médiane du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning est passée de 250 000 € en 2015 à 307 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 4 % en dessous. Langehoevestraat pèse 29 adresses sur les 1 027 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Langehoevestraat
Combien vaut une maison Langehoevestraat à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langehoevestraat est son quartier, Begijnendijk-Verspr. Bewoning : 234 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Langehoevestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 24 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Langehoevestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langehoevestraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Langehoevestraat à Begijnendijk ?
Langehoevestraat fait partie du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, à Begijnendijk. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Langehoevestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode