Prix des maisons par rue · 1160 Auderghem
Prix des maisons rue Alexis Willem à Auderghem
La rue Alexis Willem est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Auderghem (1160). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 681 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
574 000 €à759 000 €
Prix médian : 681 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 17 ventes en 2021 (médiane 660 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
La rue Alexis Willem en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 25
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (6)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 103e rue sur 233 à Auderghem
- Du centre d'Auderghem
- 1,5 km au sud-est
Voirie
La rue Alexis Willem n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Alexis Willem est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Maisons de la rue Alexis Willem : type de bâti et prix de référence
La rue Alexis Willem compte 19 bâtiments accolés sur 25 (76 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Auderghem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Parc des Princes (574 000 € à 759 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alexis Willem
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 120 m : l'avenue Jean Van Horenbeeck relève du quartier Avenue Schaller, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, la rue Alexis Willem est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Paul Emile Lessire (60 %), la moins aérée la rue Jean-Baptiste Vandercammen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Jean-Baptiste Vandercammen) à 108 m² (la rue Paul Emile Lessire) dans ces rues ; la rue Alexis Willem est à 85 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après la rue Jean-Baptiste Vandercammen (30) et devant la rue Léon Vande Woesteyne (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Héros | 80 m | Parc des Princes |
| Rue Paul Emile Lessire | 110 m | Parc des Princes |
| Avenue Jean Van Horenbeeck | 120 m | Avenue Schaller · n.d. |
| Rue Pierre Géruzet | 170 m | Parc des Princes |
| Rue Léon Vande Woesteyne | 190 m | Parc des Princes |
| Rue Antonius Dewinter | 190 m | Avenue Schaller · n.d. |
| Rue Emile Rotiers | 220 m | Transvaal · n.d. |
| Avenue Charles Schaller | 240 m | Avenue Schaller · n.d. |
| Rue Jean Ekelmans | 270 m | Transvaal · n.d. |
| Rue Jean-Baptiste Vandercammen | 290 m | Parc des Princes |
Acheter rue Alexis Willem à Auderghem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 681 000 €, l'achat revient à 772 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 574 000 € | 46 750 € | 626 400 € |
| Médiane | 681 000 € | 85 130 € | 772 000 € |
| Haut | 759 000 € | 94 880 € | 860 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 574 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alexis Willem
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 650 000 € en 2018 à 660 000 € en 2021 (+2 %), quand celle d'Auderghem gagnait 28 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Alexis Willem pèse 26 adresses sur les 469 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Alexis Willem
Combien vaut une maison rue Alexis Willem à Auderghem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alexis Willem est son quartier, Parc des Princes : 574 000 € à 759 000 € en 2025, médiane 681 000 €.
Les maisons de la rue Alexis Willem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (28 %), 12 jumelés (48 %) et 6 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La rue Alexis Willem est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alexis Willem comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Alexis Willem à Auderghem ?
La rue Alexis Willem fait partie du quartier Parc des Princes, à Auderghem. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez rue Alexis Willem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode