Prix des maisons par rue · 1160 Auderghem
Prix des maisons rue Firmin Martin à Auderghem
La rue Firmin Martin est une voie résidentielle de 150 m, à 1,8 km au sud-est du centre d'Auderghem (1160). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 681 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 175 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
574 000 €à759 000 €
Prix médian : 681 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 17 ventes en 2021 (médiane 660 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
La rue Firmin Martin en chiffres
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 5
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 173e rue sur 233 à Auderghem
- Du centre d'Auderghem
- 1,8 km au sud-est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Parc des Princes compte 16 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de la rue Firmin Martin : type de bâti et prix de référence
La rue Firmin Martin compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Auderghem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Parc des Princes (574 000 € à 759 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+122 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Firmin Martin
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc des Princes : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 17 % de 4 façades, la rue Firmin Martin est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Maurice Poedts (36 %), la moins aérée la rue Jean-Baptiste Vandercammen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Jean-Baptiste Vandercammen) à 133 m² (la rue Charles Pas) dans ces rues ; avec 175 m², la rue Firmin Martin les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après la rue Félicien Delince (18) et devant la rue Guy-Jean Verachtert (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léon Savoir | 60 m | Parc des Princes |
| Rue Charles Pas | 70 m | Parc des Princes |
| Avenue Paul Vanden Thoren | 80 m | Parc des Princes |
| Rue Eugène Denis | 120 m | Parc des Princes |
| Avenue Jean François Leemans | 160 m | Parc des Princes |
| Rue Félicien Delince | 170 m | Parc des Princes |
| Rue Guy-Jean Verachtert | 180 m | Parc des Princes |
| Rue Léon Vande Woesteyne | 200 m | Parc des Princes |
| Rue Maurice Poedts | 200 m | Parc des Princes |
| Rue Jean-Baptiste Vandercammen | 240 m | Parc des Princes |
Acheter rue Firmin Martin à Auderghem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 681 000 €, l'achat revient à 772 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 574 000 € | 46 750 € | 626 400 € |
| Médiane | 681 000 € | 85 130 € | 772 000 € |
| Haut | 759 000 € | 94 880 € | 860 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 574 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Firmin Martin
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 650 000 € en 2018 à 660 000 € en 2021 (+2 %), quand celle d'Auderghem gagnait 28 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Firmin Martin pèse 12 adresses sur les 469 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Firmin Martin
Combien vaut une maison rue Firmin Martin à Auderghem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Firmin Martin est son quartier, Parc des Princes : 574 000 € à 759 000 € en 2025, médiane 681 000 €.
Les maisons de la rue Firmin Martin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (83 %) et 2 isolés (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 175 m².
La rue Firmin Martin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Firmin Martin comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Firmin Martin à Auderghem ?
La rue Firmin Martin fait partie du quartier Parc des Princes, à Auderghem. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez rue Firmin Martin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode