Prix des maisons par rue · 1160 Auderghem
Prix des maisons rue Hubert-Jean Coenen à Auderghem
La rue Hubert-Jean Coenen est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,0 km au sud-est du centre d'Auderghem (1160). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 681 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
574 000 €à759 000 €
Prix médian : 681 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 17 ventes en 2021 (médiane 660 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
La rue Hubert-Jean Coenen en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (7)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 16)
- Taille
- 178e rue sur 233 à Auderghem
- Du centre d'Auderghem
- 2,0 km au sud-est
Voirie
La rue Hubert-Jean Coenen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Hubert-Jean Coenen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Hubert-Jean Coenen : type de bâti et prix de référence
La rue Hubert-Jean Coenen compte 7 bâtiments isolés sur 10 (70 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Auderghem en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 565 000 € en médiane (132 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hubert-Jean Coenen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc des Princes : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 70 % de 4 façades, la rue Hubert-Jean Coenen est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue Maurice Poedts (36 %) ; la rue Jean-Baptiste Vandercammen ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Jean-Baptiste Vandercammen) à 175 m² (la rue Firmin Martin) dans ces rues ; la rue Hubert-Jean Coenen est à 131 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après la rue Firmin Martin (12) et devant la rue Léon Savoir (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Maurice Poedts | 80 m | Parc des Princes |
| Rue Guy-Jean Verachtert | 160 m | Parc des Princes |
| Avenue Paul Vanden Thoren | 170 m | Parc des Princes |
| Rue Eugène Denis | 180 m | Parc des Princes |
| Rue Firmin Martin | 250 m | Parc des Princes |
| Rue Léon Savoir | 270 m | Parc des Princes |
| Rue Félicien Delince | 280 m | Parc des Princes |
| Rue Charles Pas | 290 m | Parc des Princes |
| Avenue Jean François Leemans | 350 m | Parc des Princes |
| Rue Jean-Baptiste Vandercammen | 410 m | Parc des Princes |
Acheter rue Hubert-Jean Coenen à Auderghem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 681 000 €, l'achat revient à 772 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 574 000 € | 46 750 € | 626 400 € |
| Médiane | 681 000 € | 85 130 € | 772 000 € |
| Haut | 759 000 € | 94 880 € | 860 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 574 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hubert-Jean Coenen
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 650 000 € en 2018 à 660 000 € en 2021 (+2 %), quand celle d'Auderghem gagnait 28 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Hubert-Jean Coenen pèse 11 adresses sur les 469 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Hubert-Jean Coenen
Combien vaut une maison rue Hubert-Jean Coenen à Auderghem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hubert-Jean Coenen est son quartier, Parc des Princes : 574 000 € à 759 000 € en 2025, médiane 681 000 €.
Les maisons de la rue Hubert-Jean Coenen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 2 jumelés (20 %) et 7 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
La rue Hubert-Jean Coenen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hubert-Jean Coenen comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Hubert-Jean Coenen à Auderghem ?
La rue Hubert-Jean Coenen fait partie du quartier Parc des Princes, à Auderghem. Elle en est la 16e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez rue Hubert-Jean Coenen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode