Prix des maisons par rue · 1160 Auderghem
Prix des maisons rue Maurice Poedts à Auderghem
La rue Maurice Poedts est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,0 km au sud-est du centre d'Auderghem (1160). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 681 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
574 000 €à759 000 €
Prix médian : 681 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 17 ventes en 2021 (médiane 660 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
La rue Maurice Poedts en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (4)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 170e rue sur 233 à Auderghem
- Du centre d'Auderghem
- 2,0 km au sud-est
Voirie
La rue Maurice Poedts n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Maurice Poedts est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Maisons de la rue Maurice Poedts : type de bâti et prix de référence
La rue Maurice Poedts mêle 7 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Auderghem, une 2 ou 3 façades s'est vendue 565 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Maurice Poedts
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc des Princes : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 36 % de 4 façades, la rue Maurice Poedts est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Hubert-Jean Coenen (70 %), la moins aérée la rue Charles Pas (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue Jean François Leemans) à 175 m² (la rue Firmin Martin) dans ces rues ; la rue Maurice Poedts est à 86 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après la rue Félicien Delince (18) et devant la rue Guy-Jean Verachtert (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hubert-Jean Coenen | 80 m | Parc des Princes |
| Rue Guy-Jean Verachtert | 80 m | Parc des Princes |
| Avenue Paul Vanden Thoren | 130 m | Parc des Princes |
| Rue Eugène Denis | 170 m | Parc des Princes |
| Rue Firmin Martin | 200 m | Parc des Princes |
| Rue Charles Pas | 220 m | Parc des Princes |
| Rue Léon Savoir | 240 m | Parc des Princes |
| Rue Félicien Delince | 280 m | Parc des Princes |
| Avenue Jean François Leemans | 330 m | Parc des Princes |
| Rue Léon Vande Woesteyne | 390 m | Parc des Princes |
Acheter rue Maurice Poedts à Auderghem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 681 000 €, l'achat revient à 772 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 574 000 € | 46 750 € | 626 400 € |
| Médiane | 681 000 € | 85 130 € | 772 000 € |
| Haut | 759 000 € | 94 880 € | 860 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 574 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Maurice Poedts
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 650 000 € en 2018 à 660 000 € en 2021 (+2 %), quand celle d'Auderghem gagnait 28 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Maurice Poedts pèse 12 adresses sur les 469 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Maurice Poedts
Combien vaut une maison rue Maurice Poedts à Auderghem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Maurice Poedts est son quartier, Parc des Princes : 574 000 € à 759 000 € en 2025, médiane 681 000 €.
Les maisons de la rue Maurice Poedts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 5 jumelés (45 %) et 4 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue Maurice Poedts est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Maurice Poedts comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Maurice Poedts à Auderghem ?
La rue Maurice Poedts fait partie du quartier Parc des Princes, à Auderghem. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez rue Maurice Poedts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode