Prix des maisons rue Guy-Jean Verachtert à Auderghem

La rue Guy-Jean Verachtert mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Auderghem, une 2 ou 3 façades s'est vendue 565 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc des Princes : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 27 % de 4 façades, la rue Guy-Jean Verachtert est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Hubert-Jean Coenen (70 %), la moins aérée la rue Eugène Denis (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue Jean François Leemans) à 175 m² (la rue Firmin Martin) dans ces rues ; la rue Guy-Jean Verachtert est à 122 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après la rue Félicien Delince (18) et devant la rue Maurice Poedts (12).

Tous les quartiers d'Auderghem et leurs rues

Au prix médian du quartier Parc des Princes, 681 000 €, l'achat revient à 772 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 574 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 650 000 € en 2018 à 660 000 € en 2021 (+2 %), quand celle d'Auderghem gagnait 28 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Guy-Jean Verachtert pèse 12 adresses sur les 469 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.