Prix des maisons par rue · 1160 Auderghem
Prix des maisons avenue des Héros à Auderghem
L'avenue des Héros est une voie résidentielle de 410 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Auderghem (1160). Elle compte 48 adresses, numérotées de 7 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 681 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
574 000 €à759 000 €
Prix médian : 681 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 17 ventes en 2021 (médiane 660 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Héros en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Héros traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 65, côté impair | 26 | 660 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 10 à 62, côté pair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 65 (Parc des Princes), regroupe 26 des 48 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Auderghem, 575 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (22 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 62, impairs 7 à 65
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (7)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 54e rue sur 233 à Auderghem
- Du centre d'Auderghem
- 1,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Parc des Princes.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue des Héros : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Héros compte 37 bâtiments accolés sur 44 (84 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Auderghem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Parc des Princes (574 000 € à 759 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Héros
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Antonius Dewinter relève du quartier Avenue Schaller, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, l'avenue des Héros est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, la rue Paul Emile Lessire, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue Léon Vande Woesteyne) à 108 m² (la rue Paul Emile Lessire) dans ces rues ; l'avenue des Héros est à 84 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après l'avenue Charles Schaller (84) et devant la rue Antonius Dewinter (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alexis Willem | 80 m | Parc des Princes |
| Rue Paul Emile Lessire | 110 m | Parc des Princes |
| Rue Antonius Dewinter | 180 m | Avenue Schaller · n.d. |
| Rue Léon Vande Woesteyne | 180 m | Parc des Princes |
| Avenue Jean Van Horenbeeck | 190 m | Avenue Schaller · n.d. |
| Avenue Charles Schaller | 190 m | Avenue Schaller · n.d. |
| Rue Pierre Géruzet | 220 m | Parc des Princes |
| Clos du Blankedelle | 230 m | Avenue Schaller · n.d. |
| Rue René Christiaens | 260 m | Avenue Schaller · n.d. |
| Rue Emile Rotiers | 280 m | Transvaal · n.d. |
Tous les quartiers d'Auderghem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Héros » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1160) avant de comparer des prix.
- Avenue des Héros à Wezembeek-Oppem, à 5,7 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Héros à Auderghem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 681 000 €, l'achat revient à 772 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 574 000 € | 46 750 € | 626 400 € |
| Médiane | 681 000 € | 85 130 € | 772 000 € |
| Haut | 759 000 € | 94 880 € | 860 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 574 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Héros
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 650 000 € en 2018 à 660 000 € en 2021 (+2 %), quand celle d'Auderghem gagnait 28 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue des Héros pèse 26 adresses sur les 469 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Héros
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Héros ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 65 impairs : médiane 660 000 € en 2021 ; n° 10 à 62 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Héros à Auderghem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Héros est son quartier, Parc des Princes : 574 000 € à 759 000 € en 2025, médiane 681 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Héros sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (20 %), 28 jumelés (64 %) et 7 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
L'avenue des Héros est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Héros comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Héros à Auderghem ?
L'avenue des Héros est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Auderghem : Parc des Princes (n° 7 à 65, 26 adresses), Avenue Schaller (n° 10 à 62, 22 adresses).
Vous vendez avenue des Héros ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode