Prix des maisons par rue · 1160 Auderghem
Prix des maisons rue Jean-Baptiste Vandercammen à Auderghem
La rue Jean-Baptiste Vandercammen est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,6 km au sud-est du centre d'Auderghem (1160). Elle compte 30 adresses, numérotées de 3 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 681 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
574 000 €à759 000 €
Prix médian : 681 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 17 ventes en 2021 (médiane 660 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
La rue Jean-Baptiste Vandercammen en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 36, impairs 3 à 29
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 90e rue sur 233 à Auderghem
- Du centre d'Auderghem
- 1,6 km au sud-est
Voirie
La rue Jean-Baptiste Vandercammen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Parc des Princes compte 16 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de la rue Jean-Baptiste Vandercammen : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Baptiste Vandercammen compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Auderghem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Parc des Princes (574 000 € à 759 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Baptiste Vandercammen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la drève Joseph Vanderborght relève du quartier Ten Reuken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Jean-Baptiste Vandercammen est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec la rue Eugène Denis ; la plus aérée, la rue Paul Emile Lessire, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue Jean François Leemans) à 175 m² (la rue Firmin Martin) dans ces rues ; avec 64 m², la rue Jean-Baptiste Vandercammen est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après l'avenue Paul Vanden Thoren (90) et devant la rue Eugène Denis (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Jean François Leemans | 80 m | Parc des Princes |
| Rue Pierre Géruzet | 110 m | Parc des Princes |
| Rue Félicien Delince | 130 m | Parc des Princes |
| Rue Léon Savoir | 180 m | Parc des Princes |
| Rue Léon Vande Woesteyne | 190 m | Parc des Princes |
| Drève Joseph Vanderborght | 210 m | Ten Reuken · n.d. |
| Rue Paul Emile Lessire | 230 m | Parc des Princes |
| Rue Eugène Denis | 230 m | Parc des Princes |
| Rue Firmin Martin | 240 m | Parc des Princes |
| Avenue Paul Vanden Thoren | 280 m | Parc des Princes |
Acheter rue Jean-Baptiste Vandercammen à Auderghem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 681 000 €, l'achat revient à 772 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 574 000 € | 46 750 € | 626 400 € |
| Médiane | 681 000 € | 85 130 € | 772 000 € |
| Haut | 759 000 € | 94 880 € | 860 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 574 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Baptiste Vandercammen
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 650 000 € en 2018 à 660 000 € en 2021 (+2 %), quand celle d'Auderghem gagnait 28 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Jean-Baptiste Vandercammen pèse 30 adresses sur les 469 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean-Baptiste Vandercammen
Combien vaut une maison rue Jean-Baptiste Vandercammen à Auderghem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Baptiste Vandercammen est son quartier, Parc des Princes : 574 000 € à 759 000 € en 2025, médiane 681 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Baptiste Vandercammen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %) et 25 jumelés (83 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue Jean-Baptiste Vandercammen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Baptiste Vandercammen comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Baptiste Vandercammen à Auderghem ?
La rue Jean-Baptiste Vandercammen fait partie du quartier Parc des Princes, à Auderghem. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Baptiste Vandercammen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode