Prix des maisons par rue · 1160 Auderghem
Prix des maisons avenue Jean François Leemans à Auderghem
L'avenue Jean François Leemans est une voie résidentielle de 550 m, à 1,7 km au sud-est du centre d'Auderghem (1160). Elle compte 91 adresses, numérotées de 6 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 681 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 67 des 91 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
574 000 €à759 000 €
Prix médian : 681 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 17 ventes en 2021 (médiane 660 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue Jean François Leemans en chiffres
- Adresses
- 91 (52 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 110, impairs 7 à 87
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (67)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 19e rue sur 233 à Auderghem
- Du centre d'Auderghem
- 1,7 km au sud-est
Bâti
L'avenue Jean François Leemans est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (15 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Jean François Leemans : type de bâti et prix de référence
L'avenue Jean François Leemans compte 89 bâtiments accolés sur 91 (98 %), dont 67 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Auderghem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Parc des Princes (574 000 € à 759 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Jean François Leemans
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc des Princes : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 2 % de 4 façades, l'avenue Jean François Leemans est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Paul Emile Lessire (60 %), la moins aérée la rue Charles Pas (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Jean-Baptiste Vandercammen) à 175 m² (la rue Firmin Martin) dans ces rues ; l'avenue Jean François Leemans est à 66 m². Par le nombre d'adresses (91), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Paul Vanden Thoren (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean-Baptiste Vandercammen | 80 m | Parc des Princes |
| Rue Félicien Delince | 100 m | Parc des Princes |
| Rue Léon Savoir | 100 m | Parc des Princes |
| Rue Pierre Géruzet | 150 m | Parc des Princes |
| Rue Léon Vande Woesteyne | 150 m | Parc des Princes |
| Rue Firmin Martin | 160 m | Parc des Princes |
| Rue Eugène Denis | 170 m | Parc des Princes |
| Avenue Paul Vanden Thoren | 200 m | Parc des Princes |
| Rue Charles Pas | 210 m | Parc des Princes |
| Rue Paul Emile Lessire | 210 m | Parc des Princes |
Acheter avenue Jean François Leemans à Auderghem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 681 000 €, l'achat revient à 772 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 574 000 € | 46 750 € | 626 400 € |
| Médiane | 681 000 € | 85 130 € | 772 000 € |
| Haut | 759 000 € | 94 880 € | 860 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 574 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Jean François Leemans
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 650 000 € en 2018 à 660 000 € en 2021 (+2 %), quand celle d'Auderghem gagnait 28 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue Jean François Leemans pèse 91 adresses sur les 469 du quartier (19 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Jean François Leemans
Combien vaut une maison avenue Jean François Leemans à Auderghem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Jean François Leemans est son quartier, Parc des Princes : 574 000 € à 759 000 € en 2025, médiane 681 000 €.
Les maisons de l'avenue Jean François Leemans sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (24 %), 67 jumelés (74 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
L'avenue Jean François Leemans est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Jean François Leemans comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Jean François Leemans à Auderghem ?
L'avenue Jean François Leemans fait partie du quartier Parc des Princes, à Auderghem. Elle en est la 1re rue sur 16 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez avenue Jean François Leemans ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode