Prix des maisons rue Charles Pas à Auderghem

La rue Charles Pas compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Auderghem.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Parc des Princes (574 000 € à 759 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc des Princes : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Charles Pas est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec la rue Eugène Denis ; la plus aérée, la rue Paul Emile Lessire, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue Jean François Leemans) à 175 m² (la rue Firmin Martin) dans ces rues ; la rue Charles Pas est à 133 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après la rue Léon Vande Woesteyne (25) et devant la rue Félicien Delince (18).

Tous les quartiers d'Auderghem et leurs rues

Au prix médian du quartier Parc des Princes, 681 000 €, l'achat revient à 772 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 574 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 650 000 € en 2018 à 660 000 € en 2021 (+2 %), quand celle d'Auderghem gagnait 28 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Charles Pas pèse 20 adresses sur les 469 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.