Prix des maisons par rue · 1160 Auderghem
Prix des maisons rue Pierre Géruzet à Auderghem
La rue Pierre Géruzet est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,6 km au sud-est du centre d'Auderghem (1160). Elle compte 17 adresses, numérotées de 3 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 681 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
574 000 €à759 000 €
Prix médian : 681 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 17 ventes en 2021 (médiane 660 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
La rue Pierre Géruzet en chiffres
- Adresses
- 17 (4 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 18, impairs 3 à 27
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (7)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 138e rue sur 233 à Auderghem
- Du centre d'Auderghem
- 1,6 km au sud-est
Bâti
La rue Pierre Géruzet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Pierre Géruzet : type de bâti et prix de référence
La rue Pierre Géruzet mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Auderghem, une 2 ou 3 façades s'est vendue 565 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pierre Géruzet
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la drève Joseph Vanderborght relève du quartier Ten Reuken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, la rue Pierre Géruzet est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Paul Emile Lessire (60 %), la moins aérée la rue Jean-Baptiste Vandercammen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Jean-Baptiste Vandercammen) à 111 m² (la rue Léon Savoir) dans ces rues ; la rue Pierre Géruzet est à 98 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après la rue Félicien Delince (18) et devant la rue Paul Emile Lessire (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean-Baptiste Vandercammen | 110 m | Parc des Princes |
| Rue Paul Emile Lessire | 130 m | Parc des Princes |
| Rue Léon Vande Woesteyne | 140 m | Parc des Princes |
| Avenue Jean François Leemans | 150 m | Parc des Princes |
| Rue Alexis Willem | 170 m | Parc des Princes |
| Drève Joseph Vanderborght | 210 m | Ten Reuken · n.d. |
| Avenue des Héros | 220 m | Parc des Princes |
| Avenue Jean Van Horenbeeck | 230 m | Avenue Schaller · n.d. |
| Rue Félicien Delince | 230 m | Parc des Princes |
| Rue Léon Savoir | 230 m | Parc des Princes |
Acheter rue Pierre Géruzet à Auderghem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 681 000 €, l'achat revient à 772 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 574 000 € | 46 750 € | 626 400 € |
| Médiane | 681 000 € | 85 130 € | 772 000 € |
| Haut | 759 000 € | 94 880 € | 860 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 574 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pierre Géruzet
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 650 000 € en 2018 à 660 000 € en 2021 (+2 %), quand celle d'Auderghem gagnait 28 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Pierre Géruzet pèse 17 adresses sur les 469 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Pierre Géruzet
Combien vaut une maison rue Pierre Géruzet à Auderghem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pierre Géruzet est son quartier, Parc des Princes : 574 000 € à 759 000 € en 2025, médiane 681 000 €.
Les maisons de la rue Pierre Géruzet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (59 %) et 7 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
La rue Pierre Géruzet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pierre Géruzet comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Pierre Géruzet à Auderghem ?
La rue Pierre Géruzet fait partie du quartier Parc des Princes, à Auderghem. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue Pierre Géruzet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode