Prix des maisons par rue · 1160 Auderghem
Prix des maisons rue Léon Vande Woesteyne à Auderghem
La rue Léon Vande Woesteyne est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,6 km au sud-est du centre d'Auderghem (1160). Elle compte 25 adresses, numérotées de 3 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 681 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
574 000 €à759 000 €
Prix médian : 681 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 17 ventes en 2021 (médiane 660 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
La rue Léon Vande Woesteyne en chiffres
- Adresses
- 25 (9 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 3 à 35
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (6)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 107e rue sur 233 à Auderghem
- Du centre d'Auderghem
- 1,6 km au sud-est
Voirie
La rue Léon Vande Woesteyne n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Léon Vande Woesteyne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Maisons de la rue Léon Vande Woesteyne : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Vande Woesteyne compte 19 bâtiments accolés sur 25 (76 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Auderghem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Parc des Princes (574 000 € à 759 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Vande Woesteyne
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc des Princes : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 24 % de 4 façades, la rue Léon Vande Woesteyne est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Paul Emile Lessire (60 %), la moins aérée la rue Jean-Baptiste Vandercammen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Jean-Baptiste Vandercammen) à 175 m² (la rue Firmin Martin) dans ces rues ; la rue Léon Vande Woesteyne est à 81 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après la rue Alexis Willem (26) et devant la rue Charles Pas (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Paul Emile Lessire | 70 m | Parc des Princes |
| Rue Pierre Géruzet | 140 m | Parc des Princes |
| Avenue Jean François Leemans | 150 m | Parc des Princes |
| Rue Léon Savoir | 170 m | Parc des Princes |
| Avenue des Héros | 180 m | Parc des Princes |
| Rue Alexis Willem | 190 m | Parc des Princes |
| Rue Charles Pas | 190 m | Parc des Princes |
| Rue Jean-Baptiste Vandercammen | 190 m | Parc des Princes |
| Rue Firmin Martin | 200 m | Parc des Princes |
| Rue Félicien Delince | 240 m | Parc des Princes |
Acheter rue Léon Vande Woesteyne à Auderghem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 681 000 €, l'achat revient à 772 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 574 000 € | 46 750 € | 626 400 € |
| Médiane | 681 000 € | 85 130 € | 772 000 € |
| Haut | 759 000 € | 94 880 € | 860 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 574 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon Vande Woesteyne
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 650 000 € en 2018 à 660 000 € en 2021 (+2 %), quand celle d'Auderghem gagnait 28 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Léon Vande Woesteyne pèse 25 adresses sur les 469 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léon Vande Woesteyne
Combien vaut une maison rue Léon Vande Woesteyne à Auderghem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Vande Woesteyne est son quartier, Parc des Princes : 574 000 € à 759 000 € en 2025, médiane 681 000 €.
Les maisons de la rue Léon Vande Woesteyne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (12 %), 16 jumelés (64 %) et 6 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue Léon Vande Woesteyne est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon Vande Woesteyne comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Vande Woesteyne à Auderghem ?
La rue Léon Vande Woesteyne fait partie du quartier Parc des Princes, à Auderghem. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez rue Léon Vande Woesteyne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode