Prix des maisons par rue · 1160 Auderghem
Prix des maisons rue Eugène Denis à Auderghem
La rue Eugène Denis est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,9 km au sud-est du centre d'Auderghem (1160). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 681 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
574 000 €à759 000 €
Prix médian : 681 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 17 ventes en 2021 (médiane 660 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
La rue Eugène Denis en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 29
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 98e rue sur 233 à Auderghem
- Du centre d'Auderghem
- 1,9 km au sud-est
Voirie
La rue Eugène Denis n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Parc des Princes compte 16 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de la rue Eugène Denis : type de bâti et prix de référence
La rue Eugène Denis compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Auderghem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Parc des Princes (574 000 € à 759 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eugène Denis
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc des Princes : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Eugène Denis est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue Hubert-Jean Coenen, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Jean-Baptiste Vandercammen) à 175 m² (la rue Firmin Martin) dans ces rues ; la rue Eugène Denis est à 73 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après la rue Jean-Baptiste Vandercammen (30) et devant la rue Charles Pas (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Paul Vanden Thoren | 70 m | Parc des Princes |
| Rue Félicien Delince | 110 m | Parc des Princes |
| Rue Léon Savoir | 110 m | Parc des Princes |
| Rue Firmin Martin | 120 m | Parc des Princes |
| Avenue Jean François Leemans | 170 m | Parc des Princes |
| Rue Maurice Poedts | 170 m | Parc des Princes |
| Rue Hubert-Jean Coenen | 180 m | Parc des Princes |
| Rue Charles Pas | 190 m | Parc des Princes |
| Rue Guy-Jean Verachtert | 200 m | Parc des Princes |
| Rue Jean-Baptiste Vandercammen | 230 m | Parc des Princes |
Acheter rue Eugène Denis à Auderghem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 681 000 €, l'achat revient à 772 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 574 000 € | 46 750 € | 626 400 € |
| Médiane | 681 000 € | 85 130 € | 772 000 € |
| Haut | 759 000 € | 94 880 € | 860 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 574 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Eugène Denis
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 650 000 € en 2018 à 660 000 € en 2021 (+2 %), quand celle d'Auderghem gagnait 28 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Eugène Denis pèse 28 adresses sur les 469 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Eugène Denis
Combien vaut une maison rue Eugène Denis à Auderghem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eugène Denis est son quartier, Parc des Princes : 574 000 € à 759 000 € en 2025, médiane 681 000 €.
Les maisons de la rue Eugène Denis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (18 %) et 23 jumelés (82 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Eugène Denis est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eugène Denis comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Eugène Denis à Auderghem ?
La rue Eugène Denis fait partie du quartier Parc des Princes, à Auderghem. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez rue Eugène Denis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode