Prix des maisons par rue · 1160 Auderghem
Prix des maisons rue Paul Emile Lessire à Auderghem
La rue Paul Emile Lessire est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 1,6 km au sud-est du centre d'Auderghem (1160). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc des Princes, est de 681 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
574 000 €à759 000 €
Prix médian : 681 000 €
Quartier retenu : Parc des Princes, 17 ventes en 2021 (médiane 660 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
La rue Paul Emile Lessire en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (9)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 153e rue sur 233 à Auderghem
- Du centre d'Auderghem
- 1,6 km au sud-est
Bâti
La rue Paul Emile Lessire est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Paul Emile Lessire : type de bâti et prix de référence
La rue Paul Emile Lessire compte 9 bâtiments isolés sur 15 (60 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Auderghem en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 565 000 € en médiane (132 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Paul Emile Lessire
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc des Princes et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue Jean Van Horenbeeck relève du quartier Avenue Schaller, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, la rue Paul Emile Lessire est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Pierre Géruzet (41 %) ; la rue Charles Pas ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Jean-Baptiste Vandercammen) à 175 m² (la rue Firmin Martin) dans ces rues ; la rue Paul Emile Lessire est à 108 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après la rue Pierre Géruzet (17) et devant la rue Firmin Martin (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léon Vande Woesteyne | 70 m | Parc des Princes |
| Avenue des Héros | 110 m | Parc des Princes |
| Rue Alexis Willem | 110 m | Parc des Princes |
| Rue Pierre Géruzet | 130 m | Parc des Princes |
| Avenue Jean François Leemans | 210 m | Parc des Princes |
| Rue Jean-Baptiste Vandercammen | 230 m | Parc des Princes |
| Avenue Jean Van Horenbeeck | 230 m | Avenue Schaller · n.d. |
| Rue Léon Savoir | 240 m | Parc des Princes |
| Rue Charles Pas | 260 m | Parc des Princes |
| Rue Firmin Martin | 270 m | Parc des Princes |
Acheter rue Paul Emile Lessire à Auderghem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc des Princes, 681 000 €, l'achat revient à 772 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 574 000 € | 46 750 € | 626 400 € |
| Médiane | 681 000 € | 85 130 € | 772 000 € |
| Haut | 759 000 € | 94 880 € | 860 000 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 574 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Paul Emile Lessire
La médiane du quartier Parc des Princes est passée de 650 000 € en 2018 à 660 000 € en 2021 (+2 %), quand celle d'Auderghem gagnait 28 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Paul Emile Lessire pèse 15 adresses sur les 469 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Paul Emile Lessire
Combien vaut une maison rue Paul Emile Lessire à Auderghem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Paul Emile Lessire est son quartier, Parc des Princes : 574 000 € à 759 000 € en 2025, médiane 681 000 €.
Les maisons de la rue Paul Emile Lessire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (40 %) et 9 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
La rue Paul Emile Lessire est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Paul Emile Lessire comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Paul Emile Lessire à Auderghem ?
La rue Paul Emile Lessire fait partie du quartier Parc des Princes, à Auderghem. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue Paul Emile Lessire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode