Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Abdijsteeg à Audenarde
Abdijsteeg est une voie résidentielle de 180 m, à 1,1 km à l'est du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ename-Kern, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à408 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Ename-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Abdijsteeg en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 23
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 239e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 1,1 km à l'est
Bâti
Abdijsteeg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (33 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 10,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Abdijsteeg : type de bâti et prix de référence
Abdijsteeg compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Audenarde. La médiane des 4 façades d'Audenarde (422 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ename-Kern (246 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Abdijsteeg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abdijsteeg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ename-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 8 % de 4 façades, Abdijsteeg est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elfdagwandkouter (100 %), la moins aérée Sint-Salvatorsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Sint-Salvatorsstraat) à 151 m² (Abdijstraat) dans ces rues ; Abdijsteeg est à 94 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Lijnwaadmarkt (22) et devant Beaucarnestraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beaucarnestraat | 110 m | Ename-Kern |
| Sint-Laurentiusstraat | 160 m | Ename-Kern |
| Lijnwaadmarkt | 170 m | Ename-Kern |
| Enameplein | 170 m | Ename-Kern |
| Abdijstraat | 180 m | Ename-Kern |
| Annekensstraat | 190 m | Ename-Kern |
| Generaal Merchierstraat | 220 m | Ename-Kern |
| Sint-Salvatorsstraat | 250 m | Ename-Kern |
| Zwijndries | 250 m | Ename-Kern |
| Elfdagwandkouter | 280 m | Ename-Kern |
Acheter Abdijsteeg à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ename-Kern, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abdijsteeg
La médiane du quartier Ename-Kern est passée de 215 000 € en 2014 à 252 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Audenarde gagnait 46 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Abdijsteeg pèse 16 adresses sur les 714 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Abdijsteeg
Combien vaut une maison Abdijsteeg à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abdijsteeg est son quartier, Ename-Kern : 246 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons d'Abdijsteeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (46 %), 6 jumelés (46 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Abdijsteeg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abdijsteeg comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Abdijsteeg à Audenarde ?
Abdijsteeg fait partie du quartier Ename-Kern, à Audenarde. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Abdijsteeg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode