Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Generaal Merchierstraat à Audenarde
Generaal Merchierstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,2 km à l'est du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ename-Kern, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à408 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Ename-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Generaal Merchierstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 46, impairs 1 à 53
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (12)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 130e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 1,2 km à l'est
Bâti
Le quartier Ename-Kern compte 33 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins, 10,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Generaal Merchierstraat : type de bâti et prix de référence
Generaal Merchierstraat mêle 23 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Audenarde, une 4 façades s'est vendue 422 500 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (235 ventes), soit 147 500 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Ename-Kern (246 000 € à 408 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Generaal Merchierstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ename-Kern : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 34 % de 4 façades, Generaal Merchierstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elfdagwandkouter (100 %), la moins aérée Beaucarnestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Abdijsteeg) à 156 m² (Wolvenstraat) dans ces rues ; Generaal Merchierstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Wolvenstraat (41) et devant Vijverweide (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwijndries | 110 m | Ename-Kern |
| Elfdagwandkouter | 170 m | Ename-Kern |
| Lijnwaadmarkt | 190 m | Ename-Kern |
| Sint-Laurentiusstraat | 200 m | Ename-Kern |
| Abdijsteeg | 220 m | Ename-Kern |
| Wolvenstraat | 220 m | Ename-Kern |
| Vijverweide | 270 m | Ename-Kern |
| Beaucarnestraat | 290 m | Ename-Kern |
| Annekensstraat | 290 m | Ename-Kern |
| Dorre Wei | 340 m | Ename-Kern |
Acheter Generaal Merchierstraat à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ename-Kern, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Generaal Merchierstraat
La médiane du quartier Ename-Kern est passée de 215 000 € en 2014 à 252 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Audenarde gagnait 46 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Generaal Merchierstraat pèse 35 adresses sur les 714 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Generaal Merchierstraat
Combien vaut une maison Generaal Merchierstraat à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Generaal Merchierstraat est son quartier, Ename-Kern : 246 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Generaal Merchierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (14 %), 18 jumelés (51 %) et 12 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Generaal Merchierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Generaal Merchierstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Generaal Merchierstraat à Audenarde ?
Generaal Merchierstraat fait partie du quartier Ename-Kern, à Audenarde. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Generaal Merchierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode