Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Katteberg à Audenarde
Katteberg est un axe de transit secondaire de 760 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 28 adresses, numérotées de 86 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ename-Kern, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à408 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Ename-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Katteberg en chiffres
Un prix par tronçon
Katteberg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 86 à 139 | 22 | 252 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 136 à 145 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 86 à 139 (Ename-Kern), regroupe 22 des 28 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Audenarde, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (17 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 86 à 142, impairs 115 à 145
- Longueur
- 760 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (9)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 166e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 1,4 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Ename-Kern compte 33 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,7 m entre deux numéros voisins, 10,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 650 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Katteberg : type de bâti et prix de référence
Katteberg mêle 19 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Audenarde, une 4 façades s'est vendue 422 500 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (235 ventes), soit 147 500 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Ename-Kern (246 000 € à 408 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Katteberg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ename-Kern et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Blote relève du quartier Boskant-Matendries-Hauwaart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, Katteberg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vijverweide (100 %), la moins aérée Zwijndries (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Zwijndries) à 156 m² (Wolvenstraat) dans ces rues ; Katteberg est à 115 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Vijverweide (32) et devant Lijnwaadmarkt (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Natusdreef | 110 m | Ename-Kern |
| Dorre Wei | 270 m | Ename-Kern |
| Zwijndries | 330 m | Ename-Kern |
| Vijverweide | 360 m | Ename-Kern |
| Generaal Merchierstraat | 360 m | Ename-Kern |
| Wolvenstraat | 380 m | Ename-Kern |
| Elfdagwandkouter | 460 m | Ename-Kern |
| Lijnwaadmarkt | 460 m | Ename-Kern |
| Sint-Laurentiusstraat | 560 m | Ename-Kern |
| Blote | 560 m | Boskant-Matendries-Hauwaart · n.d. |
Acheter Katteberg à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ename-Kern, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Katteberg
La médiane du quartier Ename-Kern est passée de 215 000 € en 2014 à 252 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Audenarde gagnait 46 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Katteberg pèse 22 adresses sur les 714 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Katteberg
Le prix est-il le même tout au long de Katteberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 86 à 139 : médiane 252 500 € en 2022 ; n° 136 à 145 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Katteberg à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Katteberg est son quartier, Ename-Kern : 246 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Katteberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 19 jumelés (68 %) et 9 isolés (32 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Katteberg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Katteberg comme un axe de transit secondaire de 760 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Katteberg à Audenarde ?
Katteberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Audenarde : Ename-Kern (n° 86 à 139, 22 adresses).
Vous vendez Katteberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode