Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde

Prix des maisons Abdijstraat à Audenarde

Abdijstraat est un grand axe de transit de 540 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ename-Kern, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 151 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

246 000 €à408 000 €

Prix médian : 275 000 €

Quartier retenu : Ename-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).

Abdijstraat en chiffres

Adresses
81 (32 pairs, 49 impairs)
Numéros
pairs 2 à 78, impairs 1 à 113
Longueur
540 m
Voie
grand axe de transit
Circulation
à double sens
Carrefours
6
Bâtiments
72 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
70 % (46)
3 façades (jumelé)
26 % (17)
4 façades (isolé)
5 % (3)
Emprise médiane
151 m² au sol
Entre numéros voisins
9,3 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
11 % (1re rue sur 18)
Taille
36e rue sur 449 à Audenarde
Du centre d'Audenarde
1,1 km au nord-est

Voirie

Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Abdijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (33 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 10,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons d'Abdijstraat : type de bâti et prix de référence

Abdijstraat compte 63 bâtiments accolés sur 66 (95 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Audenarde. La médiane des 4 façades d'Audenarde (422 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ename-Kern (246 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Abdijstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Abdijstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ename-Kern : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 5 % de 4 façades, Abdijstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elfdagwandkouter (100 %), la moins aérée Sint-Salvatorsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Sint-Salvatorsstraat) à 145 m² (Enameplein) dans ces rues ; avec 151 m², Abdijstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (81), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapellestraat (66).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Annekensstraat160 m2712 %Ename-Kern
Abdijsteeg180 m168 %Ename-Kern
Sint-Laurentiusstraat210 m6410 %Ename-Kern
Beaucarnestraat230 m150 %Ename-Kern
Sint-Salvatorsstraat270 m50 %Ename-Kern
Enameplein270 m1010 %Ename-Kern
Lijnwaadmarkt350 m2213 %Ename-Kern
Kapellestraat350 m6624 %Ename-Kern
Elfdagwandkouter360 m44100 %Ename-Kern
Generaal Merchierstraat380 m3534 %Ename-Kern

Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Abdijstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (9700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Abdijstraat à Audenarde : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ename-Kern, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas246 000 €4 920 €4 520 €255 400 €
Médiane275 000 €5 500 €4 630 €285 100 €
Haut408 000 €8 160 €5 120 €421 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Abdijstraat

La médiane du quartier Ename-Kern est passée de 215 000 € en 2014 à 252 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Audenarde gagnait 46 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Abdijstraat pèse 81 adresses sur les 714 du quartier (11 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Abdijstraat

Combien vaut une maison Abdijstraat à Audenarde ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abdijstraat est son quartier, Ename-Kern : 246 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 275 000 €.

Les maisons d'Abdijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (70 %), 17 jumelés (26 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².

Abdijstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abdijstraat comme un grand axe de transit de 540 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Abdijstraat à Audenarde ?

Abdijstraat fait partie du quartier Ename-Kern, à Audenarde. Elle en est la 1re rue sur 18 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode