Prix des maisons Vijverweide à Audenarde

Vijverweide compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 422 500 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Audenarde.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ename-Kern (246 000 € à 408 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.

Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vijverweide se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ename-Kern : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 100 % de 4 façades, Vijverweide est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Dorre Wei (52 %) ; Beaucarnestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Abdijsteeg) à 155 m² (Natusdreef) dans ces rues ; Vijverweide est à 133 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Generaal Merchierstraat (35) et devant Paardemarktstraat (32).

Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues

Au prix médian du quartier Ename-Kern, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ename-Kern est passée de 215 000 € en 2014 à 252 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Audenarde gagnait 46 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Vijverweide pèse 32 adresses sur les 714 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.