Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Zwijndries à Audenarde
Zwijndries est un axe de transit secondaire de 330 m, à 1,2 km à l'est du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 48 adresses, numérotées de 46 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ename-Kern, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à408 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Ename-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Zwijndries en chiffres
- Adresses
- 48 (25 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 46 à 84, impairs 55 à 109
- Longueur
- 330 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 40 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 87e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 1,2 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Zwijndries est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (33 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zwijndries : type de bâti et prix de référence
Zwijndries compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Audenarde. La médiane des 4 façades d'Audenarde (422 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ename-Kern (246 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zwijndries se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwijndries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ename-Kern : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 3 % de 4 façades, Zwijndries est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vijverweide (100 %), la moins aérée Beaucarnestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Abdijsteeg) à 156 m² (Wolvenstraat) dans ces rues ; Zwijndries est à 100 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Dorre Wei (63) et devant Elfdagwandkouter (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Generaal Merchierstraat | 110 m | Ename-Kern |
| Lijnwaadmarkt | 140 m | Ename-Kern |
| Vijverweide | 160 m | Ename-Kern |
| Dorre Wei | 230 m | Ename-Kern |
| Abdijsteeg | 250 m | Ename-Kern |
| Beaucarnestraat | 280 m | Ename-Kern |
| Elfdagwandkouter | 280 m | Ename-Kern |
| Sint-Laurentiusstraat | 290 m | Ename-Kern |
| Paardemarktstraat | 310 m | Ename-Kern |
| Wolvenstraat | 310 m | Ename-Kern |
Acheter Zwijndries à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ename-Kern, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwijndries
La médiane du quartier Ename-Kern est passée de 215 000 € en 2014 à 252 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Audenarde gagnait 46 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Zwijndries pèse 48 adresses sur les 714 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwijndries
Combien vaut une maison Zwijndries à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwijndries est son quartier, Ename-Kern : 246 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Zwijndries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (44 %), 19 jumelés (53 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Zwijndries est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwijndries comme un axe de transit secondaire de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zwijndries à Audenarde ?
Zwijndries fait partie du quartier Ename-Kern, à Audenarde. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Zwijndries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode