Prix des maisons par quartier · 9700 Audenarde
Prix des maisons dans le quartier Leupegem - Schapendries à Audenarde
Dans le quartier Leupegem - Schapendries, à Audenarde, la moitié des maisons se vendent entre 235 000 € et 332 000 € en 2025, pour un prix médian de 293 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 269 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Audenarde. C'est le 4e quartier le plus cher sur 9 à Audenarde, 5 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 480 adresses, pour 1 035 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
235 000 €à332 000 €
Prix médian : 293 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leupegem - Schapendries (code 45035A51-), la moitié entre 216 000 € et 305 000 €, pour une médiane de 269 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Audenarde est passée de 285 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leupegem - Schapendries de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2022, soit 33 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 275 000 € à 269 750 € (-2 %), quand celle d'Audenarde évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 216 000 € | 269 750 € | 305 000 € |
| 2016 | 17 | 195 000 € | 275 000 € | 345 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Audenarde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leupegem - Schapendries face à Audenarde et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leupegem - Schapendries est au 4e rang des 9 quartiers d'Audenarde où Statbel publie un prix (de 246 125 € à 319 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leupegem - Schapendries | 269 750 € | 16 | |
| Audenarde | 285 000 € | 339 | -5 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bevere-Kern, à 2,9 km (299 250 €). Le moins cher le plus proche est Einddries, à 2,4 km (246 875 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Einddries | 2,4 km | 246 875 € (2022, 20 ventes) | -8 % |
| Bevere - Huttegem | 2,6 km | 267 000 € (2022, 16 ventes) | -1 % |
| Bevere-Kern | 2,9 km | 299 250 € (2022, 26 ventes) | +11 % |
| Tuinwijk | 3,0 km | 246 125 € (2022, 18 ventes) | -9 % |
| Petegem-Centrum Wortegem-Petegem | 3,3 km | 375 250 € (2022, 20 ventes) | +39 % |
| Ename-Kern | 3,9 km | 252 500 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Eine - Zurkelstraat | 4,0 km | 268 000 € (2022, 19 ventes) | -1 % |
| Nederenamestraat | 4,9 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leupegem - Schapendries (269 750 € en 2022). Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leupegem - Schapendries
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 32 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 88 % sont isolés. À Audenarde, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 422 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 035 habitants en 2025 sur 111 hectares, la densité est de 940 habitants au km².
- Adresses
- 480
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 88 %
- Emprise au sol médiane
- 160 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,9 m
- Habitants (2025)
- 1 035
- Superficie
- 111 ha
- Densité (2025)
- 940 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Leupegem - Schapendries
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Georges Lobertstraat | 73 | |
| Ronseweg | 73 | |
| Schapendries | 66 | |
| Watermolenstraat | 42 | |
| Zonnebloemstraat | 39 | |
| Puistraat | 33 | |
| Wolfabriekstraat | 29 | |
| Dries ter Biest | 25 | |
| Lammekensstraat | 22 | |
| Vredestraat | 16 | |
| Rennemonde | 15 | |
| Verenigde Natiënlaan | 10 | |
| Koekstraat | 9 | |
| Maartstraat | 9 | |
| Schorisseweg | 7 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 293 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 700 €
- Total, hors crédit
- 303 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 293 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (235 000 € / 293 000 € / 332 000 €). Médiane d'Audenarde en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Leupegem - Schapendries : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leupegem - Schapendries à Audenarde ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Leupegem - Schapendries : un quart sous 216 000 €, la moitié sous 269 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 305 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Audenarde (+8,8 %), la fourchette va de 235 000 € à 332 000 €, pour une médiane de 293 000 €.
Le quartier Leupegem - Schapendries est-il plus cher que le reste d'Audenarde ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 269 750 €, contre 285 000 € pour l'ensemble d'Audenarde (-5 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Leupegem - Schapendries ?
Le secteur statistique Leupegem - Schapendries compte 15 rues et 480 adresses. Les plus grandes sont Georges Lobertstraat (73 adresses), Ronseweg (73 adresses), Schapendries (66 adresses), Watermolenstraat (42 adresses), Zonnebloemstraat (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leupegem - Schapendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 32 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 88 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leupegem - Schapendries ?
Pour la maison médiane du quartier (293 000 € en 2025), comptez 5 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 303 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode