Prix des maisons Wolvenstraat à Audenarde

Wolvenstraat compte 33 bâtiments isolés sur 41 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 422 500 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Audenarde. La médiane des 2 ou 3 façades d'Audenarde (275 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ename-Kern (246 000 € à 408 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.

Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wolvenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ename-Kern : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 80 % de 4 façades, Wolvenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elfdagwandkouter (100 %), la moins aérée Zwijndries (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Abdijsteeg) à 155 m² (Natusdreef) dans ces rues ; avec 156 m², Wolvenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Elfdagwandkouter (44) et devant Generaal Merchierstraat (35).

Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Wolvenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Wolvenstraat à Zottegem, à 11,9 km : médiane du quartier 256 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Wolvenstraat à Herzele, à 17,7 km : médiane du quartier 255 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Wolvenstraat à Merelbeke-Melle, à 19,3 km : médiane du quartier 363 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Wolvenstraat à Harelbeke, à 22,6 km : médiane du quartier 210 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Wolvenstraat à Tielt, à 25,0 km : prix de quartier non publié
• Wolvenstraat à Haaltert, à 25,2 km : prix de quartier non publié
• Wolvenstraat à Courtrai, à 26,6 km : prix de quartier non publié
• Wolvenstraat à Roosdaal, à 31,1 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ename-Kern, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ename-Kern est passée de 215 000 € en 2014 à 252 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Audenarde gagnait 46 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Wolvenstraat pèse 41 adresses sur les 714 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.