Prix des maisons par rue · 7800 Ath
Prix des maisons rue du Fort à Ath
La rue du Fort est une voie résidentielle de 560 m, à 0,6 km à l'ouest du centre d'Ath (7800). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont Sarah, est de 233 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à294 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Mont Sarah, 19 ventes en 2021 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,6 %).
La rue du Fort en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Fort traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 82, côté pair | 36 | 190 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 11 à 43, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 82 (Mont Sarah), regroupe 36 des 39 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ath, 260 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (36 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 11 à 43
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (6)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 80e rue sur 543 à Ath
- Du centre d'Ath
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
La rue du Fort est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (59 % de 2 façades). 8 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 11,3 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Fort : type de bâti et prix de référence
La rue du Fort mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ath, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 225 000 € (137 ventes), soit 75 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Mont Sarah (178 000 € à 294 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+100 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Fort
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont Sarah et sa fourchette. La limite passe à 260 m : le quai des Usines relève du quartier La Floridienne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ath-Centre (150 000 €, par le boulevard du Château). Avec 50 % de 4 façades, la rue du Fort est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de Wallonie (100 %), la moins aérée la place de la Libération (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de l'Industrie) à 143 m² (l'avenue de Wallonie) dans ces rues ; la rue du Fort est à 116 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après le clos du Masich (48) et devant le quai de Flandre (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Wallonie | 110 m | Mont Sarah |
| Quai des Usines | 260 m | La Floridienne · n.d. |
| Hameau Ferron | 330 m | Mont Sarah |
| Clos du Masich | 350 m | Faubourg de Tournai · n.d. |
| Rue Gérard Dubois | 350 m | Mont Sarah |
| Boulevard du Château | 360 m | Ath-Centre · 150 000 € -21 % |
| Rue aux Fleurs | 410 m | Mont Sarah |
| Place de la Libération | 420 m | Mont Sarah |
| Rue de l'Industrie | 430 m | Ath-Centre · 150 000 € -21 % |
| Quai de Flandre | 430 m | Mont Sarah |
Tous les quartiers d'Ath et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Fort » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (7800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Fort à Mons, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Saint-Gilles, à 46,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Courcelles, à 46,2 km : médiane du quartier 141 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Fort à Charleroi, à 53,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Comines-Warneton, à 56,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Philippeville, à 73,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Incourt, à 75,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fort à Namur, à 84,6 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Fort à Ath : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont Sarah, 233 000 €, l'achat revient à 244 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
| Haut | 294 000 € | 8 820 € | 307 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 990 € à 29 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Fort
La médiane du quartier Mont Sarah est passée de 132 500 € en 2014 à 190 000 € en 2021 (+43 %), quand celle d'Ath gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue du Fort pèse 36 adresses sur les 530 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Fort
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Fort ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 82 pairs : médiane 190 000 € en 2021 ; n° 11 à 43 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Fort à Ath ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Fort est son quartier, Mont Sarah : 178 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 233 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Fort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (17 %), 4 jumelés (33 %) et 6 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
La rue du Fort est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Fort comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Fort à Ath ?
La rue du Fort est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ath : Mont Sarah (n° 2 à 82, 36 adresses), La Floridienne (n° 11 à 43, 3 adresses).
Vous vendez rue du Fort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode