Prix des maisons par rue · 7800 Ath
Prix des maisons rue de la Musique à Ath
La rue de la Musique est une voie résidentielle de 250 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre d'Ath (7800). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont Sarah, est de 233 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à294 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Mont Sarah, 19 ventes en 2021 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,6 %).
La rue de la Musique en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 5 à 11
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 256e rue sur 543 à Ath
- Du centre d'Ath
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
La rue de la Musique est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Musique : type de bâti et prix de référence
La rue de la Musique compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Ath. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ath (225 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont Sarah (178 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Musique se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+78 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Musique
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mont Sarah : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 83 % de 4 façades, la rue de la Musique est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Arbre de Mai (100 %), la moins aérée la cité Cauchie (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la cité Cauchie) à 112 m² (la rue de l'Arbre de Mai) dans ces rues ; la rue de la Musique est à 103 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après le clos du Tima (13) et devant la rue des Acteurs (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Arbre de Mai | 60 m | Mont Sarah |
| Rue des Acteurs | 70 m | Mont Sarah |
| Rue des Francs de Bruges | 80 m | Mont Sarah |
| Rue du Paradis | 130 m | Mont Sarah |
| Clos du Tima | 130 m | Mont Sarah |
| Rue aux Fleurs | 150 m | Mont Sarah |
| Rue du Canon | 200 m | Mont Sarah |
| Hameau Ferron | 210 m | Mont Sarah |
| Place de la Libération | 240 m | Mont Sarah |
| Cité Cauchie | 240 m | Mont Sarah |
Acheter rue de la Musique à Ath : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont Sarah, 233 000 €, l'achat revient à 244 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
| Haut | 294 000 € | 8 820 € | 307 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 990 € à 29 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Musique
La médiane du quartier Mont Sarah est passée de 132 500 € en 2014 à 190 000 € en 2021 (+43 %), quand celle d'Ath gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue de la Musique pèse 12 adresses sur les 530 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Musique
Combien vaut une maison rue de la Musique à Ath ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Musique est son quartier, Mont Sarah : 178 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 233 000 €.
Les maisons de la rue de la Musique sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
La rue de la Musique est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Musique comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Musique à Ath ?
La rue de la Musique fait partie du quartier Mont Sarah, à Ath. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez rue de la Musique ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode