Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Oversnes - Duivelshoek à Anvers
Dans le quartier Oversnes - Duivelshoek, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 367 000 € et 497 000 € en 2025, pour un prix médian de 421 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 372 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 26e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 14 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 983 adresses, pour 3 373 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
367 000 €à497 000 €
Prix médian : 421 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oversnes - Duivelshoek (code 11002U02-), la moitié entre 325 000 € et 440 000 €, pour une médiane de 372 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 327 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oversnes - Duivelshoek de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2022, soit 259 ventes au total. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 245 000 € à 372 750 € (+52 %), quand celle d'Anvers évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 30 | 325 000 € | 372 750 € | 440 000 € |
| 2021 | 26 | 280 000 € | 340 000 € | 385 000 € |
| 2020 | 22 | 245 000 € | 318 000 € | 380 000 € |
| 2019 | 28 | 224 000 € | 272 550 € | 348 500 € |
| 2018 | 27 | 220 000 € | 275 000 € | 325 000 € |
| 2017 | 32 | 185 000 € | 219 000 € | 268 000 € |
| 2016 | 28 | 165 000 € | 227 500 € | 295 000 € |
| 2015 | 30 | 192 500 € | 247 500 € | 305 000 € |
| 2014 | 36 | 178 250 € | 245 000 € | 282 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oversnes - Duivelshoek face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oversnes - Duivelshoek est au 26e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oversnes - Duivelshoek | 372 750 € | 30 | |
| Anvers | 327 000 € | 3 318 | +14 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +9 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +18 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Koornbloem, à 0,7 km (375 500 €). Le moins cher le plus proche est Wilrijk-Centrum, à 0,6 km (319 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wilrijk-Centrum | 0,6 km | 319 500 € (2023, 17 ventes) | -14 % |
| Yperman - Steytelinck | 0,7 km | 345 000 € (2023, 23 ventes) | -7 % |
| Koornbloem | 0,7 km | 375 500 € (2023, 22 ventes) | +1 % |
| Eden | 1,2 km | 422 000 € (2023, 16 ventes) | +13 % |
| Hondsnest - Molenveld | 1,3 km | 385 000 € (2022, 28 ventes) | +3 % |
| Valaar - De Brem | 1,5 km | 340 000 € (2023, 27 ventes) | -9 % |
| Parkwijk | 1,7 km | 614 500 € (2021, 20 ventes) | +65 % |
| Elsdonk-West | 2,0 km | 1 379 000 € (2022, 17 ventes) | +270 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oversnes - Duivelshoek (372 750 € en 2022). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oversnes - Duivelshoek
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 884 bâtiments à numéro unique, 79 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 3 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 373 habitants en 2025 sur 35 hectares, la densité est de 9 700 habitants au km².
- Adresses
- 983
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 79 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 3 373
- Superficie
- 35 ha
- Densité (2025)
- 9 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Oversnes - Duivelshoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Krijgslaan | 153 | 4 % |
| Oudestraat | 153 | 0 % |
| Gallaitlaan | 150 | 2 % |
| Uitspanningstraat | 83 | 1 % |
| Standonklaan | 76 | 1 % |
| Boeksveldstraat | 74 | 1 % |
| Schansweg | 68 | 0 % |
| Oversneslaan | 61 | 3 % |
| Lode Brionstraat | 56 | 0 % |
| Biesthoevelaan | 30 | 0 % |
| Boeksveldplein | 30 | 0 % |
| Vuurkruislaan | 29 | 9 % |
| Niedernhausenlaan | 25 | 0 % |
| Eenheidstraat | 23 | 0 % |
| Jos Op De Beecklaan | 21 | 12 % |
| Heldenplein | 20 | 0 % |
| Alfons Chantrainestraat | 19 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 421 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 160 €
- Total, hors crédit
- 434 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 421 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (367 000 € / 421 000 € / 497 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Oversnes - Duivelshoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oversnes - Duivelshoek à Anvers ?
En 2022, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Oversnes - Duivelshoek : un quart sous 325 000 €, la moitié sous 372 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 440 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+12,8 %), la fourchette va de 367 000 € à 497 000 €, pour une médiane de 421 000 €.
Le quartier Oversnes - Duivelshoek est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 372 750 €, contre 327 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+14 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 26e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oversnes - Duivelshoek ?
La médiane est passée de 245 000 € en 2014 à 372 750 € en 2022, soit +52 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +49 %. Avec 29 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oversnes - Duivelshoek ?
Le secteur statistique Oversnes - Duivelshoek compte 17 rues et 983 adresses. Les plus grandes sont Krijgslaan (153 adresses), Oudestraat (153 adresses), Gallaitlaan (150 adresses), Uitspanningstraat (83 adresses), Standonklaan (76 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oversnes - Duivelshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 884 bâtiments à numéro unique, 79 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oversnes - Duivelshoek ?
Pour la maison médiane du quartier (421 000 € en 2025), comptez 8 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 160 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 434 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode