Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Niedernhausenlaan à Anvers
Niedernhausenlaan est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 6,1 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oversnes - Duivelshoek, est de 421 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
367 000 €à497 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Oversnes - Duivelshoek, 30 ventes en 2022 (médiane 372 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Niedernhausenlaan en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 35
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 1737e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,1 km au sud
Voirie
Niedernhausenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oversnes - Duivelshoek compte 79 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Niedernhausenlaan : type de bâti et prix de référence
Niedernhausenlaan compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oversnes - Duivelshoek (367 000 € à 497 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Niedernhausenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oversnes - Duivelshoek et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Doornstraat relève du quartier Yperman - Steytelinck, où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 7 % de moins que Oversnes - Duivelshoek (372 750 € en 2022). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Niedernhausenlaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Heldenplein (95 %), la moins dense Jos Op De Beecklaan (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Krijgslaan) à 96 m² (Jos Op De Beecklaan) dans ces rues ; avec 76 m², Niedernhausenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Vuurkruislaan (29) et devant Jos Op De Beecklaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doornstraat | 70 m | Yperman - Steytelinck · 345 000 € -7 % |
| Lode Brionstraat | 110 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Jos Op De Beecklaan | 140 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Kerkeveldstraat | 200 m | Yperman - Steytelinck · 345 000 € -7 % |
| Heldenplein | 220 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Vuurkruislaan | 230 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Ilfeldlaan | 230 m | Gallaitlaan · n.d. |
| Biesthoevelaan | 260 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Alfons Chantrainestraat | 300 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Krijgslaan | 310 m | Oversnes - Duivelshoek |
Acheter Niedernhausenlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oversnes - Duivelshoek, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Niedernhausenlaan
La médiane du quartier Oversnes - Duivelshoek est passée de 245 000 € en 2014 à 372 750 € en 2022 (+52 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Niedernhausenlaan pèse 25 adresses sur les 983 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 259 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Niedernhausenlaan
Combien vaut une maison Niedernhausenlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Niedernhausenlaan est son quartier, Oversnes - Duivelshoek : 367 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Les maisons de Niedernhausenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (55 %) et 9 jumelés (45 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Niedernhausenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Niedernhausenlaan comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Niedernhausenlaan à Anvers ?
Niedernhausenlaan fait partie du quartier Oversnes - Duivelshoek, à Anvers. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Niedernhausenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode