Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Biesthoevelaan à Anvers
Biesthoevelaan est une voie résidentielle de 320 m, à 5,9 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oversnes - Duivelshoek, est de 421 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
367 000 €à497 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Oversnes - Duivelshoek, 30 ventes en 2022 (médiane 372 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Biesthoevelaan en chiffres
- Adresses
- 30 (19 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 25
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 1551e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,9 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oversnes - Duivelshoek compte 79 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Biesthoevelaan : type de bâti et prix de référence
Biesthoevelaan compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oversnes - Duivelshoek (367 000 € à 497 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biesthoevelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oversnes - Duivelshoek et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kerkelei relève du quartier Yperman - Steytelinck, où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 7 % de moins que Oversnes - Duivelshoek (372 750 € en 2022). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Biesthoevelaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Heldenplein (95 %), la moins dense Kerkelei (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Niedernhausenlaan) à 105 m² (Kerkelei) dans ces rues ; Biesthoevelaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Iepermanlei (39) et devant Kerkeveldstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oversneslaan | 80 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Lode Brionstraat | 140 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Standonklaan | 150 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Heldenplein | 190 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Jos Op De Beecklaan | 250 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Alfons Chantrainestraat | 250 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Kerkelei | 260 m | Yperman - Steytelinck · 345 000 € -7 % |
| Niedernhausenlaan | 260 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Kerkeveldstraat | 260 m | Yperman - Steytelinck · 345 000 € -7 % |
| Iepermanlei | 280 m | Yperman - Steytelinck · 345 000 € -7 % |
Acheter Biesthoevelaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oversnes - Duivelshoek, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biesthoevelaan
La médiane du quartier Oversnes - Duivelshoek est passée de 245 000 € en 2014 à 372 750 € en 2022 (+52 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Biesthoevelaan pèse 30 adresses sur les 983 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 259 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biesthoevelaan
Combien vaut une maison Biesthoevelaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biesthoevelaan est son quartier, Oversnes - Duivelshoek : 367 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Les maisons de Biesthoevelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (68 %) et 8 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Biesthoevelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biesthoevelaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Biesthoevelaan à Anvers ?
Biesthoevelaan fait partie du quartier Oversnes - Duivelshoek, à Anvers. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Biesthoevelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode