Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Heldenplein à Anvers
Heldenplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 6,1 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oversnes - Duivelshoek, est de 421 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
367 000 €à497 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Oversnes - Duivelshoek, 30 ventes en 2022 (médiane 372 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Heldenplein en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 25
- Étendue des adresses
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 1984e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,1 km au sud
Bâti
Heldenplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons d'Heldenplein : type de bâti et prix de référence
Heldenplein compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oversnes - Duivelshoek (367 000 € à 497 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heldenplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oversnes - Duivelshoek : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heldenplein est la plus dense des 11 rues comparées, devant Lode Brionstraat (93 %) ; Jos Op De Beecklaan ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Niedernhausenlaan) à 96 m² (Jos Op De Beecklaan) dans ces rues ; Heldenplein est à 88 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Jos Op De Beecklaan (21) et devant Alfons Chantrainestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfons Chantrainestraat | 90 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Vuurkruislaan | 110 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Jos Op De Beecklaan | 110 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Lode Brionstraat | 150 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Gallaitlaan | 170 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Krijgslaan | 180 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Standonklaan | 190 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Biesthoevelaan | 190 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Oversneslaan | 210 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Niedernhausenlaan | 220 m | Oversnes - Duivelshoek |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heldenplein » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heldenplein à Londerzeel, à 19,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Heldenplein à Boortmeerbeek, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Heldenplein à Termonde, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Heldenplein à Vilvorde, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Heldenplein à Zaventem, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- Heldenplein à Gand, à 50,5 km : prix de quartier non publié
- Heldenplein à Pajottegem, à 55,2 km : prix de quartier non publié
- Heldenplein à Tessenderlo-Ham, à 55,4 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Heldenplein à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oversnes - Duivelshoek, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heldenplein
La médiane du quartier Oversnes - Duivelshoek est passée de 245 000 € en 2014 à 372 750 € en 2022 (+52 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Heldenplein pèse 20 adresses sur les 983 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 259 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heldenplein
Combien vaut une maison Heldenplein à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heldenplein est son quartier, Oversnes - Duivelshoek : 367 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Les maisons d'Heldenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Heldenplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heldenplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heldenplein à Anvers ?
Heldenplein fait partie du quartier Oversnes - Duivelshoek, à Anvers. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Heldenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode