Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Krijgslaan à Anvers
Krijgslaan est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 6,3 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 153 adresses, numérotées de 7 à 334. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oversnes - Duivelshoek, est de 421 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 88 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
367 000 €à497 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Oversnes - Duivelshoek, 30 ventes en 2022 (médiane 372 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Krijgslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Krijgslaan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 345 000 € à 372 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 334, côté pair | 92 | 372 750 € (2022, 30 ventes) |
| N° 33 à 271, côté impair | 40 | pas de prix publié |
| N° 7 à 27, côté impair | 11 | pas de prix publié |
| N° 28 à 46, côté pair | 10 | 345 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 12 à 334 (Oversnes - Duivelshoek), regroupe 92 des 153 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 334, 372 750 €) et le moins cher (n° 28 à 46, 345 000 €), l'écart de médiane est de 27 750 € (+8 %), et de 28 400 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 153 (102 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 334, impairs 7 à 271
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 139 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 131e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,3 km au sud
Bâti
Le quartier Oversnes - Duivelshoek compte 79 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Krijgslaan : type de bâti et prix de référence
Krijgslaan compte 121 bâtiments accolés sur 126 (96 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oversnes - Duivelshoek (367 000 € à 497 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Krijgslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oversnes - Duivelshoek et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Michel Wittockstraat relève du quartier Gallaitlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Krijgslaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Heldenplein (95 %), la moins dense Jos Op De Beecklaan (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Eenheidstraat) à 96 m² (Jos Op De Beecklaan) dans ces rues ; Krijgslaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (153), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gallaitlaan (150).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vuurkruislaan | 90 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Gallaitlaan | 90 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Eenheidstraat | 120 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Alfons Chantrainestraat | 150 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Jos Op De Beecklaan | 180 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Boeksveldplein | 180 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Michel Wittockstraat | 180 m | Gallaitlaan · n.d. |
| Heldenplein | 180 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Beneluxlaan | 220 m | Gallaitlaan · n.d. |
| Flor Huysmansstraat | 220 m | Gallaitlaan · n.d. |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krijgslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix.
- Krijgslaan à Gand, à 49,4 km : médiane du quartier 370 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Krijgslaan à Gavere, à 57,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Krijgslaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oversnes - Duivelshoek, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krijgslaan
La médiane du quartier Oversnes - Duivelshoek est passée de 245 000 € en 2014 à 372 750 € en 2022 (+52 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Krijgslaan pèse 92 adresses sur les 983 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 259 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Krijgslaan
Le prix est-il le même tout au long de Krijgslaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 334 pairs : médiane 372 750 € en 2022 ; n° 33 à 271 impairs : pas de prix publié ; n° 7 à 27 impairs : pas de prix publié ; n° 28 à 46 pairs : médiane 345 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Krijgslaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krijgslaan est son quartier, Oversnes - Duivelshoek : 367 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 421 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Krijgslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (70 %), 33 jumelés (26 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Krijgslaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krijgslaan comme un axe de liaison locale de 1,7 km, en partie à sens unique, avec 16 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Krijgslaan à Anvers ?
Krijgslaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Anvers : Oversnes - Duivelshoek (n° 12 à 334, 92 adresses), Gallaitlaan (n° 33 à 271, 40 adresses), U.I.A. Voorjaarsstraat (n° 7 à 27, 11 adresses), Yperman - Steytelinck (n° 28 à 46, 10 adresses).
Vous vendez Krijgslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode