Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Koornbloem à Anvers
Dans le quartier Koornbloem, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 335 000 € et 501 000 € en 2025, pour un prix médian de 409 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 375 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 25e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 11 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 933 adresses, pour 2 556 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
335 000 €à501 000 €
Prix médian : 409 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Koornbloem (code 11002U03-), la moitié entre 308 000 € et 460 000 €, pour une médiane de 375 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Koornbloem de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 276 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 185 000 € à 375 500 € (+103 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 308 000 € | 375 500 € | 460 000 € |
| 2022 | 28 | 256 250 € | 292 500 € | 357 500 € |
| 2021 | 21 | 255 000 € | 335 000 € | 400 000 € |
| 2020 | 16 | 227 500 € | 274 000 € | 360 000 € |
| 2019 | 32 | 204 000 € | 255 000 € | 372 500 € |
| 2018 | 27 | 190 000 € | 226 000 € | 297 000 € |
| 2017 | 26 | 178 500 € | 223 875 € | 265 000 € |
| 2016 | 29 | 170 000 € | 229 250 € | 260 000 € |
| 2015 | 19 | 171 000 € | 199 000 € | 230 000 € |
| 2014 | 33 | 197 500 € | 220 000 € | 340 000 € |
| 2013 | 23 | 155 000 € | 185 000 € | 265 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Koornbloem face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Koornbloem est au 25e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Koornbloem | 375 500 € | 22 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | +11 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +14 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +29 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hondsnest - Molenveld, à 1,2 km (385 000 €). Le moins cher le plus proche est Wilrijk-Centrum, à 0,6 km (319 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wilrijk-Centrum | 0,6 km | 319 500 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Oversnes - Duivelshoek | 0,7 km | 372 750 € (2022, 30 ventes) | -1 % |
| Valaar - De Brem | 0,9 km | 340 000 € (2023, 27 ventes) | -9 % |
| Yperman - Steytelinck | 1,1 km | 345 000 € (2023, 23 ventes) | -8 % |
| Hondsnest - Molenveld | 1,2 km | 385 000 € (2022, 28 ventes) | +3 % |
| De Bruynlaan-Zuid | 1,5 km | 310 000 € (2023, 36 ventes) | -17 % |
| Meerlenhof | 1,6 km | 306 250 € (2023, 16 ventes) | -18 % |
| Eden | 1,6 km | 422 000 € (2023, 16 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Koornbloem (375 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Koornbloem
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 840 bâtiments à numéro unique, 71 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 4 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 556 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 5 000 habitants au km².
- Adresses
- 933
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 71 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 2 556
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 5 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Koornbloem
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Boomsesteenweg | 312 | 12 % |
| Koornbloemstraat | 156 | 3 % |
| Valkstraat | 129 | 1 % |
| Legerstraat | 96 | 16 % |
| Michel Geysemansstraat | 62 | 2 % |
| Berkenveldplein | 54 | 0 % |
| Berkenveldstraat | 52 | 4 % |
| Koornbloemplein | 30 | 0 % |
| Hermelijnstraat | 24 | 4 % |
| Kouwerheide | 24 | 0 % |
| Malisgoed | 24 | 22 % |
| Zilvervosstraat | 24 | 4 % |
| Bernard De Pooterstraat | 21 | 0 % |
| Abelenprieel | 19 | 0 % |
| Fort 7-straat | 11 | 0 % |
| Harinkvelden | 10 | 0 % |
| Malooshof | 10 | 0 % |
| Peerboomveld | 10 | 0 % |
| Daalblok | 4 | |
| Briel | 2 | |
| Draaiboomveld | 2 | |
| Tenneblok | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 409 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 120 €
- Total, hors crédit
- 422 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 409 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (335 000 € / 409 000 € / 501 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Koornbloem : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Koornbloem à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Koornbloem : un quart sous 308 000 €, la moitié sous 375 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 460 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 335 000 € à 501 000 €, pour une médiane de 409 000 €.
Le quartier Koornbloem est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 375 500 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+11 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 25e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Koornbloem ?
La médiane est passée de 185 000 € en 2013 à 375 500 € en 2023, soit +103 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Koornbloem ?
Le secteur statistique Koornbloem compte 22 rues et 933 adresses. Les plus grandes sont Boomsesteenweg (312 adresses), Koornbloemstraat (156 adresses), Valkstraat (129 adresses), Legerstraat (96 adresses), Michel Geysemansstraat (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Koornbloem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 840 bâtiments à numéro unique, 71 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Koornbloem ?
Pour la maison médiane du quartier (409 000 € en 2025), comptez 8 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 120 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 422 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode