Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Vuurkruislaan à Anvers
Vuurkruislaan est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 6,2 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oversnes - Duivelshoek, est de 421 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
367 000 €à497 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Oversnes - Duivelshoek, 30 ventes en 2022 (médiane 372 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Vuurkruislaan en chiffres
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 1559e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,2 km au sud
Voirie
Vuurkruislaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oversnes - Duivelshoek compte 79 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vuurkruislaan : type de bâti et prix de référence
Vuurkruislaan compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oversnes - Duivelshoek (367 000 € à 497 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vuurkruislaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oversnes - Duivelshoek et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Beneluxlaan relève du quartier Gallaitlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vuurkruislaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Heldenplein (95 %), la moins dense Jos Op De Beecklaan (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Eenheidstraat) à 96 m² (Jos Op De Beecklaan) dans ces rues ; Vuurkruislaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Boeksveldplein (30) et devant Niedernhausenlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krijgslaan | 90 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Jos Op De Beecklaan | 90 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Heldenplein | 110 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Alfons Chantrainestraat | 120 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Gallaitlaan | 120 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Eenheidstraat | 170 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Boeksveldplein | 210 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Lode Brionstraat | 220 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Niedernhausenlaan | 230 m | Oversnes - Duivelshoek |
| Beneluxlaan | 270 m | Gallaitlaan · n.d. |
Acheter Vuurkruislaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oversnes - Duivelshoek, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vuurkruislaan
La médiane du quartier Oversnes - Duivelshoek est passée de 245 000 € en 2014 à 372 750 € en 2022 (+52 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Vuurkruislaan pèse 29 adresses sur les 983 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 259 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vuurkruislaan
Combien vaut une maison Vuurkruislaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vuurkruislaan est son quartier, Oversnes - Duivelshoek : 367 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Les maisons de Vuurkruislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (57 %), 8 jumelés (35 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Vuurkruislaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vuurkruislaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vuurkruislaan à Anvers ?
Vuurkruislaan fait partie du quartier Oversnes - Duivelshoek, à Anvers. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Vuurkruislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode