Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Winkelhaakstraat à Anvers
Winkelhaakstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 3,4 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud Merksem, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à337 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Oud Merksem, 22 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Winkelhaakstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (23 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 9 à 49
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 1257e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oud Merksem.
Maisons de Winkelhaakstraat : type de bâti et prix de référence
Winkelhaakstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud Merksem (231 000 € à 337 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkelhaakstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud Merksem et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Doelhofstraat relève du quartier Merksem-Centrum, où la médiane 2022 est de 240 000 €, soit 8 % de moins que Oud Merksem (260 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Winkelhaakstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Van Stralenlei (100 %), la moins dense Sint-Joannes Berchmansstraat (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Sint-Joannes Berchmansstraat) à 86 m² (Wuytslei) dans ces rues ; avec 62 m², Winkelhaakstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 10e sur 11, après Van Aertselaerstraat (43) et devant Sint-Joannes Berchmansstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Bartholomeusstraat | 60 m | Oud Merksem |
| Van Stralenlei | 90 m | Oud Merksem |
| Karel Van Dammestraat | 130 m | Oud Merksem |
| Doelhofstraat | 150 m | Merksem-Centrum · 240 000 € -8 % |
| Sint-Joannes Berchmansstraat | 190 m | Oud Merksem |
| Wuytslei | 200 m | Merksem-Centrum · 240 000 € -8 % |
| Lebaudystraat | 200 m | Oud Merksem |
| Barnkrachtstraat | 220 m | Merksem-Centrum · 240 000 € -8 % |
| Van Roiestraat | 230 m | Merksem-Centrum · 240 000 € -8 % |
| Van Aertselaerstraat | 240 m | Merksem-Centrum · 240 000 € -8 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Winkelhaakstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix.
- Winkelhaakstraat à Kapellen, à 7,1 km : médiane du quartier 327 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Winkelhaakstraat à Brecht, à 10,9 km : médiane du quartier 385 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Winkelhaakstraat à Boortmeerbeek, à 28,7 km : médiane du quartier 357 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
Acheter Winkelhaakstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud Merksem, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winkelhaakstraat
La médiane du quartier Oud Merksem est passée de 170 000 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Winkelhaakstraat pèse 37 adresses sur les 1 096 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 262 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Winkelhaakstraat
Combien vaut une maison Winkelhaakstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkelhaakstraat est son quartier, Oud Merksem : 231 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Winkelhaakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Winkelhaakstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkelhaakstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Winkelhaakstraat à Anvers ?
Winkelhaakstraat fait partie du quartier Oud Merksem, à Anvers. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Winkelhaakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode