Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Van Stralenlei à Anvers
Van Stralenlei est une voie résidentielle de 490 m, à 3,4 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud Merksem, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 79 des 79 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à337 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Oud Merksem, 22 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Van Stralenlei en chiffres
Un prix par tronçon
Van Stralenlei traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 240 000 € à 260 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 101, côté impair | 53 | 260 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 4 à 54, côté pair | 26 | 240 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 56 à 84, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 101 (Oud Merksem), regroupe 53 des 92 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 101, 260 000 €) et le moins cher (n° 4 à 54, 240 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+8 %), et de 20 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 92 (39 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 84, impairs 1 à 101
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 86 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 354e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,4 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oud Merksem.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Van Stralenlei : type de bâti et prix de référence
Van Stralenlei compte 79 bâtiments accolés sur 79 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud Merksem (231 000 € à 337 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Stralenlei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud Merksem et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Doelhofstraat relève du quartier Merksem-Centrum, où la médiane 2022 est de 240 000 €, soit 8 % de moins que Oud Merksem (260 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Stralenlei est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Karel Van Dammestraat ; Sint-Joannes Berchmansstraat ferme la marche avec 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Winkelhaakstraat) à 85 m² (Borrewaterstraat) dans ces rues ; Van Stralenlei est à 81 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après Borrewaterstraat (108) et devant Trammezandlei (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Bartholomeusstraat | 30 m | Oud Merksem |
| Winkelhaakstraat | 90 m | Oud Merksem |
| Karel Van Dammestraat | 110 m | Oud Merksem |
| Doelhofstraat | 130 m | Merksem-Centrum · 240 000 € -8 % |
| Sint-Joannes Berchmansstraat | 140 m | Oud Merksem |
| Barnkrachtstraat | 190 m | Merksem-Centrum · 240 000 € -8 % |
| Lebaudystraat | 200 m | Oud Merksem |
| Westkaai | 220 m | Merksem-Dokken · n.d. |
| Borrewaterstraat | 260 m | Oud Merksem |
| Trammezandlei | 260 m | Oud Merksem |
Acheter Van Stralenlei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud Merksem, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Stralenlei
La médiane du quartier Oud Merksem est passée de 170 000 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Van Stralenlei pèse 53 adresses sur les 1 096 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 262 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Stralenlei
Le prix est-il le même tout au long de Van Stralenlei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 101 impairs : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 4 à 54 pairs : médiane 240 000 € en 2022 ; n° 56 à 84 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Van Stralenlei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Stralenlei est son quartier, Oud Merksem : 231 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Stralenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Van Stralenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Stralenlei comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Stralenlei à Anvers ?
Van Stralenlei est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Anvers : Oud Merksem (n° 1 à 101, 53 adresses), Merksem-Centrum (n° 4 à 54, 26 adresses), Merksem-Dokken (n° 56 à 84, 13 adresses).
Vous vendez Van Stralenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode