Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Oude Bareel à Anvers
Dans le quartier Oude Bareel, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 301 000 € et 376 000 € en 2025, pour un prix médian de 338 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 310 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 63e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 987 adresses, pour 3 351 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
301 000 €à376 000 €
Prix médian : 338 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oude Bareel (code 11002Q10-), la moitié entre 276 250 € et 345 050 €, pour une médiane de 310 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oude Bareel de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 290 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 186 000 € à 310 500 € (+67 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30 | 276 250 € | 310 500 € | 345 050 € |
| 2022 | 34 | 262 500 € | 306 500 € | 349 450 € |
| 2021 | 26 | 230 000 € | 255 000 € | 319 000 € |
| 2020 | 37 | 229 000 € | 262 000 € | 298 000 € |
| 2019 | 36 | 213 500 € | 236 250 € | 290 000 € |
| 2018 | 22 | 175 001 € | 230 000 € | 262 500 € |
| 2017 | 23 | 180 000 € | 220 000 € | 292 000 € |
| 2016 | 21 | 195 000 € | 225 000 € | 257 000 € |
| 2015 | 19 | 162 000 € | 180 000 € | 217 000 € |
| 2014 | 20 | 209 000 € | 230 000 € | 268 000 € |
| 2013 | 22 | 135 000 € | 186 000 € | 232 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oude Bareel face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oude Bareel est au 63e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oude Bareel | 310 500 € | 30 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | -8 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Merksemheide, à 0,4 km (340 000 €). Le moins cher le plus proche est Boekenborg (Schoten), à 0,5 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Merksemheide | 0,4 km | 340 000 € (2023, 17 ventes) | +10 % |
| Boekenborg Schoten | 0,5 km | 270 000 € (2023, 16 ventes) | -13 % |
| Deuzeld Schoten | 0,5 km | 326 000 € (2023, 17 ventes) | +5 % |
| Kroonwijk | 0,7 km | 304 000 € (2023, 34 ventes) | -2 % |
| Merksem-Centrum | 0,8 km | 240 000 € (2022, 19 ventes) | -23 % |
| Melgesdreef | 0,8 km | 290 000 € (2023, 18 ventes) | -7 % |
| Oud Merksem | 1,3 km | 260 000 € (2023, 22 ventes) | -16 % |
| Tuinwijk (Laaglandlaan) | 1,3 km | 299 950 € (2023, 24 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oude Bareel (310 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oude Bareel
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 849 bâtiments à numéro unique, 94 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 351 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 10 100 habitants au km².
- Adresses
- 987
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 94 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 3 351
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 10 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Oude Bareel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oudebareellei | 121 | 1 % |
| Secretaris Meyerlei | 100 | 0 % |
| Molenlei | 96 | 0 % |
| Sint-Lutgardisstraat | 59 | 2 % |
| Salvialei | 55 | 0 % |
| Irislei | 52 | 0 % |
| Generaal Mahieustraat | 49 | 0 % |
| Pieter Corbeelstraat | 25 | 0 % |
| Begonialei | 24 | 0 % |
| Victor Roosensplein | 22 | 0 % |
| Albert Meulemansstraat | 21 | 0 % |
| Rustoordstraat | 10 | 0 % |
| Deuzeldlaan | 8 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 338 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 860 €
- Total, hors crédit
- 349 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 338 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (301 000 € / 338 000 € / 376 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Oude Bareel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oude Bareel à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Oude Bareel : un quart sous 276 250 €, la moitié sous 310 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 050 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 301 000 € à 376 000 €, pour une médiane de 338 000 €.
Le quartier Oude Bareel est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 310 500 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-8 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 63e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oude Bareel ?
La médiane est passée de 186 000 € en 2013 à 310 500 € en 2023, soit +67 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oude Bareel ?
Le secteur statistique Oude Bareel compte 13 rues et 987 adresses. Les plus grandes sont Oudebareellei (121 adresses), Secretaris Meyerlei (100 adresses), Molenlei (96 adresses), Sint-Lutgardisstraat (59 adresses), Salvialei (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oude Bareel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 849 bâtiments à numéro unique, 94 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oude Bareel ?
Pour la maison médiane du quartier (338 000 € en 2025), comptez 6 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 860 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 349 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode