Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Heirmanstraat (n° 1 à 107) à Anvers
Heirmanstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 3,0 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud Merksem, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à337 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Oud Merksem, 22 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Heirmanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heirmanstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 107 | 54 | 260 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 6 à 22, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 107 (Oud Merksem), regroupe 54 des 63 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (31 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 84, impairs 1 à 107
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 57 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 673e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,0 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oud Merksem.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heirmanstraat : type de bâti et prix de référence
Heirmanstraat compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud Merksem (231 000 € à 337 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heirmanstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud Merksem et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Minister Schollaertstraat relève du quartier Eigen Heerd, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 7 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Lebaudystraat) à 101 m² (Frans de l'Arbrelaan) dans ces rues ; Heirmanstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 5e sur 11, après Emiel Lemineurstraat (67) et devant Vrijhandelstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Minister Schollaertstraat | 70 m | Eigen Heerd · n.d. |
| Beukenhofstraat | 90 m | Oud Merksem |
| Emiel Lemineurstraat | 130 m | Eigen Heerd · n.d. |
| Borrewaterstraat | 130 m | Oud Merksem |
| Trammezandlei | 140 m | Oud Merksem |
| Vrijhandelstraat | 160 m | Eigen Heerd · n.d. |
| Eigenheerdstraat | 170 m | Eigen Heerd · n.d. |
| Ridder van Parijsstraat | 170 m | Oud Merksem |
| Lebaudystraat | 190 m | Oud Merksem |
| Frans de l'Arbrelaan | 220 m | Oud Merksem |
Acheter Heirmanstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud Merksem, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heirmanstraat
La médiane du quartier Oud Merksem est passée de 170 000 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Heirmanstraat pèse 54 adresses sur les 1 096 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 262 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heirmanstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heirmanstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 107 : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 6 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heirmanstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heirmanstraat est son quartier, Oud Merksem : 231 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heirmanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Heirmanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heirmanstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heirmanstraat à Anvers ?
Heirmanstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Oud Merksem (n° 1 à 107, 54 adresses), Eigen Heerd (n° 6 à 22, 9 adresses).
Vous vendez Heirmanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode