Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Karel Van Dammestraat à Anvers
Karel Van Dammestraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 3,3 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud Merksem, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à337 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Oud Merksem, 22 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Karel Van Dammestraat en chiffres
- Adresses
- 59 (33 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 49
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 733e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oud Merksem.
Maisons de Karel Van Dammestraat : type de bâti et prix de référence
Karel Van Dammestraat compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud Merksem (231 000 € à 337 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Van Dammestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud Merksem et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Westkaai relève du quartier Merksem-Dokken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Merksem-Centrum (240 000 €, par Doelhofstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Karel Van Dammestraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Van Stralenlei ; Sint-Joannes Berchmansstraat ferme la marche avec 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Winkelhaakstraat) à 91 m² (Ridder van Parijsstraat) dans ces rues ; Karel Van Dammestraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 5e sur 11, après Trammezandlei (61) et devant Ridder van Parijsstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Joannes Berchmansstraat | 70 m | Oud Merksem |
| Lebaudystraat | 90 m | Oud Merksem |
| Sint-Bartholomeusstraat | 100 m | Oud Merksem |
| Van Stralenlei | 110 m | Oud Merksem |
| Winkelhaakstraat | 130 m | Oud Merksem |
| Borrewaterstraat | 150 m | Oud Merksem |
| Trammezandlei | 160 m | Oud Merksem |
| Westkaai | 220 m | Merksem-Dokken · n.d. |
| Doelhofstraat | 230 m | Merksem-Centrum · 240 000 € -8 % |
| Ridder van Parijsstraat | 270 m | Oud Merksem |
Acheter Karel Van Dammestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud Merksem, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Van Dammestraat
La médiane du quartier Oud Merksem est passée de 170 000 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Karel Van Dammestraat pèse 59 adresses sur les 1 096 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 262 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Karel Van Dammestraat
Combien vaut une maison Karel Van Dammestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Van Dammestraat est son quartier, Oud Merksem : 231 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Karel Van Dammestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Karel Van Dammestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Van Dammestraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karel Van Dammestraat à Anvers ?
Karel Van Dammestraat fait partie du quartier Oud Merksem, à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Karel Van Dammestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode